Villa zum Kauf

1890000 €1.890.000 €3.281 €/m²

Finanzierung ab 7653 €/Monat

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15Zimmer

576 m²Wohnfläche

1.093 m²Grundstück

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Planungsbezirk 127, Straubing (94315)

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Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Villa, die im Jahr 2005 erbaut wurde und ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Luxus bietet. Das Anwesen umfasst ca. 620 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1093 Quadratmetern. Die Villa erstreckt sich über sechs Splitlevel-Geschosse und verfügt über etwa 15 Zimmer.

Küchenbereich:
Die hochwertige Nolte-Küche ist mit Siemens-Geräten und einer Gaskochstelle ausgestattet, die höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird. Die Küche besticht durch moderne Funktionalität und stilvolles Design. Direkt neben der offenen Küche befindet sich ein Esszimmer das für kurze Wege sorgt und somit die Abläufe beim Servieren der Speisen und beim geselligen Beisammensein erleichtert.

Badezimmer und Wellness:
Die Badezimmer sind luxuriös ausgestattet mit JOOP-Dusche und Designer-Badewanne, die höchsten Komfort bieten. Die edlen Materialien und die hochwertige Verarbeitung verleihen den Bädern eine exklusive Note.

Heizung und Kachelöfen:
Das Haus wird durch eine Kombination aus Gas- und Holzheizung beheizt, ergänzt durch drei Kachelöfen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen.

Freizeit, Erholung und Außenanlagen:
Der aufwendig angelegte Garten verfügt über einen großen, beheizten Pool und einen Whirlpool auf der Terrasse. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Eine automatische Bewässerungsanlage für Rasen und Thujen sowie ein Brunnen mit Granittrog sind vorhanden. Ein umlaufender Zaun hinter den Thujen bietet Schutz und Privatsphäre.

Wohnbereiche und Bodenbeläge:
Das Wohnzimmer ist mit einer Wandheizung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen ohne Teppichboden für wohlige Wärme. Die verschiedenen Splitlevel-Geschosse sind mit Parkett, Fliesen und Teppichböden versehen. Ein zusätzliches Esszimmer für besondere Anlässe befindet sich in einem eindrucksvollen Gewölbe.

Wintergarten:
Der Wintergarten besticht durch Glaselemente im Boden, die einen faszinierenden Einblick in das darunterliegende Geschoss bieten und Tageslicht in die unteren Räume lassen, was eine helle und freundliche Umgebung schafft.

Hallenbad-Vorbereitung:
Das unterste Geschoss wurde bereits für die Installation eines Hallenbads vorbereitet. Die geringen baulichen Maßnahmen und Anschlüsse ermöglichen einen unkomplizierten und zeitnahen Einbau.

Energie und Nachhaltigkeit:
Eine Photovoltaikanlage (27kwh) ist installiert. Zudem ist das Anwesen für eine Solarthermie-Anlage vorbereitet, wobei die Leitungen vom Dach bis zum Speicher im Keller bereits vorhanden sind.

Garagen und Zugänge:
Die Villa verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Die Hofeinfahrt ist mit Granit gepflastert. Im Obergeschoss gibt es einen Waschraum mit Wäscheschacht. TV-Anschlüsse sind nahezu in jedem Raum, außer in den Bädern und dem Waschraum, vorhanden. Die Haustürklingel ist im Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Kamera ausgestattet.

Kellergeschoss und Zugänge:
Der Keller ist über die Garage zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Villa vereint Luxus, Komfort und Stil in einzigartiger Weise und bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.

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