Bauernhaus zum Kauf 210.000 € 5 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 81 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Höchstadt Höchstadt a.d.Aisch 91315

Monat
5Zimmer
145 m²Wohnfläche
81 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Elfriede Schilling

Schilling Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Kernsaniertes Einfamilienhaus in Höchstadt

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Haus mit ca. 145 m² Wohnfläche.
Das Gebäude ist für Familien gut geeignet.

Für das Objekt gibt es keine amtlichen Baupläne, es wurde im Stadtarchiv bereits nachgefragt. Die Angaben zur Wohnfläche sind ca. Werte.
Raumaufteilung Erdgeschoß:
Flur mit freigelegter Sandsteinmauer incl. indirekter Beleuchtung und Deckenspots sowie die Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen.
Das helle Wohnzimmer ist mit hochwertigen Landhausdielen sowie freigelegtem Fachwerk ausgestattet.
Die Einbauküche kann übernommen werden, alternativ sind hier Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt, da die Wohnküche sehr großzügig ist.
Ein großes, modernes Tageslichtbad rundet das Angebot im Erdgeschoß ab. Dieses verfügt über eine Badewanne, einer bodengleichen Dusche, WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung (auch in der Dusche) sowie einem integrierten Radio mit Deckenlautsprecher. Im Bad ist auch die Heizzentrale und der Warmwasserspeicher untergebraucht.

Im Obergeschoß befindet sich eine großzügige Diele mit Fenster und Landhausdielen; hier könnte ein großer Bauernschrank gestellt werden.
Das durch 2 Fenster gut belichtete Schlafzimmer ist mit Deckenspots, freigelegter Fachwerkwand und Landhausdielen ausgestattet.
Daran angrenzt ein weiterer Raum mit Landhausdielen, hier könnte ein Büro, ein begehbarer Kleiderschrank oder ein 3. Kinderzimmer eingerichtet werden.
An der anderen Seite der Diele befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer mit Echtholzparkett und Laminatboden.

Der Dachboden wurde isoliert, dieser könnte evtl. noch ausgebaut werden. Denkbar wäre auch der Umbau zu einer großen Dachterrasse, sofern baurechtlich möglich. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, diese sind in gutem Zustand.
Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
Die Fassade befindet sind ebenfalls in einem guten Zustand.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und mit hochwertigen Materialien kernsaniert:
2002: neue weiße Kunststofffenster eingebaut.
2012-2014: Alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Alle Stromleitungen incl. Sicherungskasten erneuert.
Neue Gaszentralheizung incl. Leitungen, Heizkörpern, 300 L Warmwasserspeicher eingebaut.
Badezimmer neu mit Fußbodenheizung.
Alle Räume bekamen neue Fußböden.
Teilweise Sandsteinwände und Fachwerk freigelegt, ansonsten alle Wände neu verputzt.
Alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet.
2015: neue Haustüre eingebaut.

Die Außenwände im Erdgeschoß sind mit roten Hohlblocksteinen gemauert und ca. 36 cm dick.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen
Kabelanschluss

Lage

Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im alten Ortskern von Höchstadt gelegen.
Höchstadt hat eine sehr gute Infrastruktur.
Es sind Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium im Ort.
Diese sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Geschäfte am Marktplatz sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch sind Bauernläden und inhabergeführte Bäckereien und Metzger vorhanden.
Das Aisch-Park-Center rundet das Angebot mit Discounter und Fachgeschäfte ab.
Auch gibt es ein Frei- und ein Hallenbad, ein Eislaufstation und div. Sportstätten.
Ein Pferdehof mit Reitmöglichkeiten und eine Pferdepension sind angesiedelt.

Die Anbindung an den Großraum Nürnberg-Erlangen-Fürth ist durch die Nähe zur Autobahn A3 sehr gut.

Eine Vielzahl von Handwerkern und Industriefirmen sind ebenfalls am Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

210000 €

1.448,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Käufer

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.448,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.282 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.135 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Termine sind nach schriftlicher Anfrage, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, nach Vereinbarung gerne möglich.
Hinweise Die Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünfte des Verkäufers. Diese wurden soweit als möglich geprüft, für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schilling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Tannenweg 3, 91336 Heroldsbach

Frau Elfriede SchillingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxgg5r

Referenznummer: VK Hös