Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

514900 €514.900 €3.258,86 €/m²

Finanzierung ab 2068 €/Monat

---

7Zimmer

158 m²Wohnfläche

244 m²Grundstück

---

Goldscheuer, Kehl (77694)

Willkommen in Ihrem attraktiven Renditeobjekt!

Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus in Kehl-Goldscheuer bietet eine großzügige Wohnfläche von 158 m², verteilt auf sieben Zimmer, und ist derzeit komplett als Wohngemeinschaft vermietet. Ideal für Kapitalanleger, verbindet dieses Haus modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und hervorragendem Renditepotenzial. In den letzten Jahren wurden über 130.000 € in die Modernisierung des Hauses investiert.

Die Sanierungen umfassen einen neuen Fassadenanstrich, saniertes Dachholz, neue Regenrinnen, ein erneuertes Dach und einen gefliesten Hauseingang. Die Elektroleitungen sowie Steckdosen und Lichtschalter wurden modernisiert, und neue Heizkörper installiert. Besonders hervorzuheben sind die zwei modernisierten Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Eine Video-Freisprechanlage mit Monitoren im Erd- und Obergeschoss sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Treppenaufgang in einen großzügigen Flur, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Hier finden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Diese Räume werden aktuell von den Mietern gemeinschaftlich genutzt, was das Haus zu einer idealen Wohngemeinschaft macht.

Obergeschoss: Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie zu zwei geräumigen Kinderzimmern, einem modernen Badezimmer und einem ruhig gelegenen Elternschlafzimmer. Auch hier teilen sich die Mieter die Räumlichkeiten. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der große Balkon lädt die Bewohner zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Das vollständig gedämmte Dachgeschoss ist für den Ausbau von ca. 60 m² zusätzlicher Wohnfläche vorbereitet, was weiteres Potenzial für eine Erweiterung der Vermietung bietet.

Das Haus verfügt über drei Stellplätze in ruhiger, gut angebundener Lage. Die Vermietung als Wohngemeinschaft bietet stabile Einnahmen und eine attraktive Investition.?

Kehl-Goldscheuer, ein malerischer Stadtteil von Kehl, liegt in direkter Nähe zum Rhein und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage in der Offenburgerstraße, nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Einrichtungen entfernt. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Ärzte bis hin zu Restaurants - ist bequem zu Fuß erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten, sowie für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage profitieren möchten. Die schnelle Anbindung an die B28 und die Autobahn A5 (nur etwa 10 Minuten entfernt) ermöglicht einen bequemen Zugang zu den umliegenden Städten wie Offenburg und Straßburg, was sowohl den täglichen Arbeitsweg als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten erleichtert.

Die Nähe zum Rhein und die umliegende Natur machen Goldscheuer zu einem idealen Ort für Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig bietet die Stadt Kehl, nur wenige Autominuten entfernt, ein breites Spektrum an kulturellen und sozialen Angeboten. Kehl ist zudem ein bedeutender Grenzübergang nach Frankreich, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.

Dieses Einfamilienhaus in Goldscheuer vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt und der natürlichen Schönheit des Rheins - die perfekte Wahl für alle, die eine harmonische Kombination aus Stadt- und Landleben suchen.

Sonstiges Eine mögliche Terrasse könnte folgendermaßen gestaltet werden: Die Bilder dazu sind im Exposé enthalten. Der Zugang erfolgt direkt vom Erdgeschoss aus, von der Küche hinunter zur Terrasse. Die Eigentümer würden den Ausbau nach individuellen Bedürfnissen übernehmen.

Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen wird das Baujahr des Einfamilienhauses im Energieausweis auf 1995 festgesetzt. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1958.

Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage über das Portal. Ich freue mich darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren finanziellen Rahmen erfüllt, bitten wir Sie, zur Besichtigung eine gültige Finanzierungsbestätigung mitzubringen. So können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bestätigen und den Kaufprozess nahtlos fortsetzen.

Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder stellen Ihnen zusätzliche Informationen zum Objekt zur Verfügung. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Immobilie zu präsentieren. Stichworte Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen