Bürofläche zum Kauf

1390,20 Euro pro Quadratmeter1.390 €/m²

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7Zimmer

190,6 m²Bürofläche

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Heldenbergen, Nidderau , Hess (61130)

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Zum Verkauf stehen zwei repräsentative Gewerbe- und Büroeinheiten auf einer Etage, im ersten Obergeschoss, in einem sehr gepflegten Geschäftshaus. Die beiden Einheiten sind aktuell baulich miteinander verbunden. Eine bauliche Trennung der beiden Einheiten ist grundsätzlich möglich und bestand bereits in der Vergangenheit.

* sehr hochwertige Einbauschränke
* eigener Server Raum mit Klimaanlage (Split-Gerät)
* umfangreiche Büro-Netzwerkverkabelung

Die Nutzfläche TE 3 von 113,82 m² verteilt sich auf:
Büro 1 - 60 m²
Aufenthaltsraum - 15,11 m²
Diele - 15,53 m²
Archiv - 10,90 m²
Akten - 10,90 m²
WC - 3,00 m²
monatliches Hausgeld 280,-- €

Die Nutzfläche TE 4 von 76,80 m² verteilt sich auf:
Büro 1 - 47,62 m²
Büro 2 - 19,88 m²
Vorraum - 8,67 m²
WC - 3,01 m²
monatliches Hausgeld 390,-- €

Zu den Büroeinheiten gehören 6 Stellplätze.
Die beiden Einheiten sind bis zum 31.12.2024 vermietet.
TE 4 = Mieteinnahmen IST Kalt 636 € p. M.
TE 4 = Mieteinnahmen IST Kalt 7.632 € jährlich.
TE 3 = Mieteinnahmen IST Kalt 922 € p. M.
TE 3 = Mieteinnahmen IST Kalt 11.064 € jährlich.
Gesamte jährliche Mieteinnahmen für TE 3 und TE 4 Kalt 18.696 €.

Sonstiges HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend