Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €7.088,89 €/m²

Finanzierung ab 1297 €/Monat

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2Zimmer

45 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Walter-Eucken-Straße 4, Hollern, Unterschleißheim (85716)

Zum Verkauf steht diese schöne Etagenwohnung mit zwei Zimmern in Unterschleißheim-Hollern. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2004 und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.

Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein helles Wohnzimmer mit separater Küche. Der Bodenbelag ist hochwertiges Parkett und die Küche und das Bad sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Südbalkon mit Blick zum ruhigen Innenhof, auf dem man gemütliche Stunden im Freien genießen kann. Eine Tiefgarage mit Einzelstellplatz (15.000€) bietet sichere Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sich eine interessante Rendite für Kapitalanleger ergibt.

Das Haus wurde im Jahr 2004 gebaut und ist sehr gut gepflegt. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert Ihnen den Weg zu Ihrer Wohnung. Im Keller befindet sich ein eigener Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 265 €, inklusive der Heizkosten für die Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 84 kW/h aus.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Unterschleißheim und ist trotzdem bestens angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbare Nähe und der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Nähe gibt es zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Rücklagen zum 31.12.2023:
- Haus : 155.624,63 €
- TG: 6.525,25 €

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Unterschleißheim-Hollern

Mit seinen rund 27.000 Einwohnern ist Unterschleißheim einer der größten Vororte von München und liegt nördlich des Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9. Unterschleißheim ist eine moderne, aufstrebende Gemeinde, die über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. In und um Unterschleißheim finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Die Einzelhandelslandschaft ist mit einem breiten Angebot an Geschäften und Dienstleistungsbetrieben äußerst attraktiv.

Vom Freizeit- und Erholungswert erfüllt Unterschleißheim höchste Ansprüche. Hier gibt es sowohl für Sportbegeisterte als auch für Spaziergänger, Radfahrer und Erholungssuchende zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die Landschaft zu genießen.

Hollerner See

Nur wenige Fahrminuten vom Ortskern Unterschleißheims entfernt, liegt der idyllische Hollerner See. Ein Geheimtipp für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Der See ist ein beliebtes Ausflugsziel, nicht nur für den Wassersport, sondern auch für Wanderer und Spaziergänger. Das Naherholungsgebiet lädt mit seinem sauberen Wasser und den schönen Badebuchten zum Verweilen ein.

Freizeit

In Unterschleißheim ist für jeden etwas dabei. Hier gibt es unter anderem ein Schwimmbad, Tennisplätze und Tennishallen, eine Saunalandschaft und einen Freizeitpark mit einer Minigolfanlage, einer Kunsteisbahn, einem Spielplatz und einer Skateranlage.

Die Nähe zu München, aber auch die Nähe zum Flughafen und die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen machen Unterschleißheim zu einem beliebten Wohnort.

Lebensqualität

In Unterschleißheim finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das von Großzügigkeit und Grünflächen geprägt ist. In der Gemeinde sind das Vereinsleben und die Gemeinschaft sehr ausgeprägt und werden auch durch die zahlreichen Feste und Veranstaltungen gestärkt, die das ganze Jahr über stattfinden. Unterschleißheim ist ein beliebter Wohnort für Familien, die die Nähe zu München und dennoch den Charme des ländlichen Lebens schätzen, sowie auch für Berufspendler und alle Menschen, die die Vorzüge einer grünen und lebenswerten Umgebung genießen wollen.

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[URL="http://www.schlaugk.de"]Maklerhomepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 19.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 1