Mehrfamilienhaus zum Kauf

2350000 €2.350.000 €4.280,51 €/m²

Finanzierung ab 7669 €/Monat

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19Zimmer

549 m²Wohnfläche

549 m²Grundstück

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Mögeldorf, Nürnberg (90482)

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus, welches bereits nach WEG geteilt ist, befindet sich im gefragten Stadtteil Mögeldorf in Nürnberg. Das Gebäude aus dem Baujahr 1970 wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert und bietet eine solide und sichere Anlage in einer der besten Wohnlagen der Stadt.
Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (aktuell ein Blumenladen im Erdgeschoss). Die Wohnungen verteilen sich auf vier Stockwerke (1. OG bis 4. OG), wobei es links jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung (75,61 m²) und mittig eine 1-Zimmer-Wohnung (35,14 m²) gibt. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ein gut frequentiertes Ladenlokal, das zurzeit als Blumenladen genutzt wird.
Wohnflächenaufteilung:
- 3-Zimmer-Wohnungen (links, 1. OG - 4. OG): 75,61 m², Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC
- 1-Zimmer-Wohnungen (Mitte, 1. OG - 4. OG): 35,14 m², Balkon, Küche, Bad mit Wanne und WC
Ausstattung und Sanierungen
Das Objekt wurde laufend instandgehalten und modernisiert:
- 2015: Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Viessmann), Erneuerung der Treppenhausgeländer, neue Wohnungseingangstüren, Erneuerung der Zimmertüren in 2 Einheiten, vier Garagensektionaltore bei den Einzelgaragen neu eingebaut
- 2013: Kanalsanierung, anteilige Sanierung der Außenanlage und Zufahrt, Erneuerung der Garagenflachdächer, neues Sektionaltor zur Hofeinfahrt (elektrisch, Hörmann), Garagentore erneuert
- 2011: Wärmedämmung an Ost- und Nordseite
- 2010: Modernisierung der Bäder in den letzten 10 Jahren
- 2008: Dachsanierung
- 1990: Fenstererneuerung
Außenanlagen und Stellplätze
Das Gebäude verfügt über KFZ-Stellplätze im Außenbereich sowie 4 Einzelgaragen im Innenhof, die 2013 mit elektrischen Hörmann-Toren ausgestattet wurden. Der Innenhof ist durch ein modernes, elektrisches Sektionaltor (2013) zugänglich.
Zusätzliche Ausstattung
- 110 m² Kellerfläche (Gesamtfläche)
- Fahrradraum im Keller
- Neue FI-Schalter in 7 der 8 Wohnungen
- Rückstauventil für 2024 geplant
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem begehrten Nürnberger Stadtteil. Mit den laufend durchgeführten Sanierungen, der soliden Mieterstruktur und der sehr guten Lage ist es ein Objekt, das sowohl stabilen Cashflow als auch langfristige Wertsteigerungspotenziale bietet.
Sonstiges:
Weitere Unterlagen, Energieausweis und Videos zu den Wohneinheiten, erhalten Sie nach vollständig ausgefülltem Kontaktformular. Vielen Dank.

Die Ostendstraße liegt im beliebten Stadtteil Mögeldorf mit idealer Anbindung an das Zentrum und die Natur. Die S-Bahn-Station Mögeldorf ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Busverbindungen. Über die B4 ist die Autobahn A3 schnell erreichbar. Die Ostendstraße ist einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Dieser Stadtteil ist besonders durch seine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung gekennzeichnet, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv macht.
In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Für Erholung sorgen der Nürnberger Tiergarten, der Wöhrder See und die Pegnitzauen, die vielfältige Freizeitangebote bieten.
Im näheren Umfeld der Ostendstraße gibt es eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 8, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert, Versteigerung am 01.01.1900 00:00:00