Einfamilienhaus zum Kauf 425.000 € 9 Zimmer 171 m²<br/>Wohnfläche 901 m²<br/>Grundstück Ochsenfurt Ochsenfurt 97199

Monat
9Zimmer
171 m²Wohnfläche
901 m²Grundstück

Herr Bernd Michel

Engel & Völkers

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause mit Weitblick am Südhang mit Garten und Garage

Dieses ansprechend geschnittene, in massiver Bauweise errichtete Haus in Südausrichtung steht auf einem großzügigen Grundstück mit ebenerdigem Zugang. Eine seltene Gelegenheit in dieser sonnigen Traumlage mit Weitblick! Es bietet viele Zimmer bzw. Wohnfläche und kann bei Bedarf evtl. auch als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die helle Wohnung im DG mit Bad und WC kann z.B. für die Kinder oder als Arbeitsbereich genutzt werden. Der ebenerdige Zugang zum großzügigen Wohnbereich im EG mit Küche, Tageslichtbad und hellen Zimmern unterstreicht die durchdachte Architektur. Im Untergeschoss befinden sich 2 Hobbyräume und ein großes Arbeitszimmer, welche auch als Wohnraum genutzt werden können. Das Haus wurde im Laufe der Jahre sehr gepflegt und alle notwendigen Reparaturen durch Fachfirmen vorgenommen. So wurde die Elektrik erneuert, zahlreiche Netzwerkkabel verlegt und einige Bodenbeläge erneuert. Auch einige Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert, die doppelt verglasten Kunststofffenster im Dachgeschoss z.B. im Jahr ca. 2007. Viele Einbaumöbel sind hochwertige Schreinerarbeiten. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche lt. gesetzlicher Vorgabe spätestens 2 Jahre nach Eigentümerwechsel erneuert werden muss. Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit einem Stellplatz davor, unter der Garage befindet sich ein Nutzraum für Gartenmöbel und Geräte. Der mit Naturbruchsteinen terrassierte Garten in perfekter Ausrichtung bietet noch viel Potential für neue Gestaltungsideen! Renovierungsbedarf sollte mit einkalkuliert werden. Diese schöne Immobilie kann nach Rücksprache mit den Eigentümern zeitnah bezogen werden. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Ochsenfurt, Ochsenfurt (97199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am sehr beliebten Südhang gelegen liegt die Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Ochsenfurt. Als größte Stadt im Landkreis Würzburg besticht Ochsenfurt durch seine unmittelbare Flusslage am südlichen Maindreieck. Die historische Altstadt wird von einer nahezu vollständigen Befestigungsanlage mit zahlreichen Stadttoren und Türmen umrahmt. Der dazugehörige Stadtgraben lädt Besucher zum Flanieren rund um Ochsenfurt ein. Als einzige Bierstadt mit zwei Brauereien im Weinland Franken liegt Ochsenfurt am Main Radweg und ist mit allen Verkehrsmitteln, ob Bahn, Bus oder PKW bequem zu erreichen. Wasserwanderer gehen im Segel- oder Motorboothafen "vor Anker". Ochsenfurt bietet alles an Infrastruktur, was man sich in einer Kleinstadt von etwa 11.500 Einwohnern wünscht. Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Realschule wie auch das Mainärztehaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso ein Kindergarten. In Ochsenfurt befindet sich auch eine Grund- und Mittelschule. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Die Mainklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe, sie hat überregionale Bedeutung, hier ist auch der Rettungshubschrauber Christoph 18 stationiert. Die direkte Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine hervorragende Anbindung ins Umland inklusive Würzburg. Ebenso die Busanbindung über die Buslinien 427 und 428. Die Innenstadt Würzburgs erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 (Ochsenfurt/Randersacker) ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

425000 €

2.485,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.485,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.044 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.897 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & VölkersGewerblicher Anbieter

Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd MichelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxu25h

Referenznummer: EV-2465