Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Waldstraße 17a St. Marien 4502

Wohnung zum Kauf
329000 €4.569 €/m²
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Johann Simader

Simader GmbH

Wohnen in ruhiger Lage: Neubauwohnung im 1. OG mit Balkon - ab Dezember verfügbar!

Die Neubauwohnung befindet sich im 1.OG eines neu errichteten Wohnhauses in ruhiger Siedlungslage mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten.

Die rund 72 m² große Wohnung mit dem südlich ausgerichteten Balkon bietet ein helles und einladendes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt. Genießen Sie die kompakte und praktische Raumaufteilung, welche zur Wärme- und Energieeffizienz beiträgt sowie niedrige Betriebskosten ermöglicht.

Die Wohnung teilt sich in folgende Räume auf:
+ großzügiger Wohn- /Ess- und Kochbereich
+ Schlafzimmer
+ (Kinder-)Zimmer
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ separates WC
+ Abstellraum
+ Vorraum/Garderobe

Der große, geschützte Balkon verfügt über ausreichend Platz, um sich einen gemütlichen Außenbereich mit Blick in die Natur zu schaffen.

Eine zentrale Heizungsanlage mittels einer modernen Luftwärmepumpe befindet sich im Erdgeschoß des Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über eine vollflächige Fußbodenheizung, welche am Bedienelement in der Wohnung einfach geregelt werden kann. Außerdem wurde die Wohnung mit hochwertigen, 3-fach verglasten Kunststofffenster, Marken-Sanitärprodukten sowie langlebigen und pflegeleichten Böden und Fliesen ausgestattet.

Die 2 KFZ-Stellplätze, welche zur Wohnung gehören, werden mit einem Carport überdacht. Direkt vor den Stellplätzen wurde das praktische Kellerersatzabteil integriert, welches mit rund 7m² Fläche für Extra-Stauraum sorgt. Die Wohnung wird über die außenliegende Treppe erreicht. Der Wohnungseingangsbereich wird von einem Vordach geschützt.

Die Wohnung kann bereits im Dezember 2024 bezogen werden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

12/2024
2 Stellplätze: Carport
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff

Lage

Waldstraße 17a, St. Marien (4502)

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet, etwas außerhalb des Ortszentrums von St. Marien an der Ecke Tannenweg / Waldstraße.

In der Gemeinde St. Marien ergänzt sich die grüne Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an zahlreiche Städten wie Traun, Linz, Bad Hall oder Steyr.

Der Ortskern bietet mit einem Nahversorger, über Ärzte bis zu Kinderbetreuungseinrichtungen, etc. alles für den täglichen Bedarf. Außerdem verfügt die Gemeinde über ein aktives Vereins- und Veranstaltungsleben sowie über viele Sport- und Freizeitangebote.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

329000 €

4.569,44 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Sonstiges Eine unverbindliche Besichtigung der Wohnung ist jederzeit, nach Terminvereinbarung, möglich! Durch den Kauf direkt vom Bauträger, entstehen keine Maklerkosten.

Einfach anrufen und Termin sichern:

07227 / 20 531 oder 0664 / 350 23 15 - Johann Simader

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Anbieter der Immobilie

Simader GmbHGewerblicher Anbieter

Steyrer Str. 31/3, 4501 NEUHOFEN AN DER KREMS

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gxu556