Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 8 Zimmer 278 m²<br/>Wohnfläche 630 m²<br/>Grundstück Walter-Kolb-Straße Richrath Langenfeld (Rheinland) 40764

Monat
8Zimmer
278 m²Wohnfläche
630 m²Grundstück

Herr U. Bier

Uwe Bier Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Handwerker aufgepasst ! freistehendes sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in TOP Lage

Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen, das sich über drei Etagen erstreckt und in einer ansprechenden Wohnfläche von 278 m² insgesamt 8 Zimmer bietet. Mit vier Badezimmern, einem Balkon sowie einer Terrasse lässt diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnvorstellungen. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 130 m² auf einem 630 m² großen Grundstück, welches zusätzlich mit einem eigenen Garten punktet.

Das Baujahr des Hauses ist 1980. Im Jahr 2022 wurden alle Fenster erneuert, ebenso wurden alle Heizungen ausgetauscht. Über € 150.000 wurden in den letzten Jahren investiert. Jedoch ist das Gebäude sanierungs/renovierungsbedürftig. Dies bietet die perfekte Gelegenheit, das Haus nach eigenen Wünschen umzugestalten und zu renovieren.
Als neuer Eigentümer wird man einige Sanierungsarbeiten durchführen müssen. Dies haben wir in dem äußerst attraktiven Preis von nur ca. € 2.874,/ m² bereits berücksichtigt.
Derzeit liegt der durchschnittliche Angebotspreis für gut gepflegte Bestandsimmobilien in dieser Gegend bei über € 4.000€/m².

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung beheizt, die durch einen Energieträger mit Gas versorgt wird. Zusätzlich bereichern 2 Kamine, im EG und OG, die Wohnatmosphäre. Fahrzeuge finden in zwei Garagen Platz. Außerdem gibt es 3 weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Dieses Mehrfamilienhaus, das bereits in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, wird nach Absprache frei und wartet darauf, von Ihnen zu einem charmanten Zuhause oder einer lukrativen Kapitalanlage verwandelt zu werden.

Zusammenfassung:

++ TOP Lage
++ 3 Eigentumswohnungen mit 100 m² , 106 m² und 72m²
++ teilweise DG vermietet Kaltmiete € 5520,00 p.a.
++ Mieteinnahmen von ca. € 40.000 p.a. möglich
++ Sanierungsbedarf
++ über € 150.000 in den letzten Jahren investiert
++ Photovoltaikanlage
++ offener Kamin im EG und OG
++ 2 Garagen
++ elektrische Garagentore NEU 2019
++ alle Fenster NEU 2022
++ alle Heizungen NEU 2022
++ Sackgassengrundstück ca. 630m²
++ Großer Keller ca. 130m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Waschraum
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Walter-Kolb-Straße, Richrath, Langenfeld (Rheinland) (40764)

Langenfeld ist eine lebenswerte und dynamische Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme macht die Stadt besonders attraktiv. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet Langenfeld eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Bereich von Langenfeld. Die zentrale Lage ermöglicht es, diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie das Stadtzentrum mit verschiedenen Geschäften und Cafés, innerhalb von nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt und in etwa 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, welche nur etwa 3 Minuten entfernt liegt, bestens erschlossen. Die Naherholungsgebiete, wie Parks und Grünflächen, sind einladend und in kurzen Spaziergängen zugänglich, was für eine hohe Lebensqualität spricht. Medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken, befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft und garantieren eine umfassende Versorgung im Alltag. Für Pendler ist die direkte Anbindung an die regionale Straßeninfrastruktur ein entscheidender Vorteil, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A59 und A3, wodurch die umliegenden Großstädte in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreicht werden können. Die Kombination aus Stadtleben und ruhigem Wohnen macht diesen Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

799000 €

2.874,10 €/m²

Provision für Käufer

4,76% Käuferprovision fällig innerhalb von 7 Tagen nach notarieller Vertragsunterzeichnung

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.874,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.869 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.903 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

Uwe Bier ImmobilienGewerblicher Anbieter

Marie-Curie-Str. 2, 40789 Monheim

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxuu53

Referenznummer: WK