Stadthaus zum Kauf 990.000 € 9 Zimmer 250,3 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück Schmargendorf Berlin 14193

Monat
9Zimmer
250,3 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Stefan Nickel

PlanetHome Group GmbH

Vermietetes Stadthaus mit 3 Wohnungen in Top-Lage von Schmargendorf - Berlin

Dieses Raumwunder wurde ca. 1939 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in bester Lage von Schmargendorf errichtet. Das Haus erstreckt sich über fünf Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachboden. Es handelt sich um drei 3-Zimmer-Wohnungen. Alles ist bequem über die innen liegende Treppe zu begehen. Die folgenden Modernisierungen sind erfolgt:

> Dach ca. 1953/1954, Wiederherstellung nach Kriegseinwirkung
> Erweiterung Untergeschoss ca. 1956/1960
> Wärmedämmung Fassade Straßenseite und Fenster ca. 1995-98
> Heizung, Leitungen und Heizkörper ca. 1995-98 und ca. 2009
> Sanierung der Bäder ca.1995-98
> Elektrounterverteilungen der Etagen ca. 1995-98
> Fenster straßenseitig ca. 1995-98

Das Haus bietet durch seinen 3-Familienhaus-Charakter viel Potential für ein Mehrgenerationenwohnen. Gleichzeitig bietet es das Potential für eine alleinige Nutzung einer großen Familie mit vielen Kindern. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Wohnen und Arbeiten mit Kanzlei oder Praxis sind auch denkbar.

Außerdem stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar. Die Mieteinnahmen betragen ca. 20.880 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Überzeugen Sie sich von diesem Raumwunder und rufen Sie mich an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Schmargendorf, Berlin (14193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das grüne Schmargendorf liegt im südwestlichen Berlin und wird eingegrenzt von den Stadtteilen Halensee, Friedenau, Grunewald und Dahlem.
Einerseits ist Schmargendorf Teil des klassisch großbürgerlichen Wilmersdorfs, lebt andererseits jedoch vom idyllischen Charme einer Kleinstadt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in optimaler Lage: Fußläufig erreichbar sind u. a. diverse Einkaufmöglichkeiten und Restaurants, der Hubertussee, das Stadtbad sowie das Krankenhaus. In unmittelbarer Nähe ist auch die S-Bahn-Station Hohenzollerndamm, mit welcher eine optimale Anbindung an den ÖPNV besteht.

Schulen, Kitas, Ärzte und kulturelle Einrichtungen finden sich selbstredend auch zahlreich in der unmittelbaren Umgebung. Die Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm und Einkaufszentren mit all ihren vielfältigen Angeboten, sprechen zusätzlich für diesen Standort, der sich ungebrochen sehr hoher Beliebtheit erfreut.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

990000 €

3.955,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.740,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

12.629 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Stefan NickelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxv55g

Referenznummer: 612618