Reihenmittelhaus zum Kauf

480000 €480.000 €3.796 €/m²

Finanzierung ab 1935 €/Monat

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7Zimmer

126,4 m²Wohnfläche

01.03.2025Verfügbarkeit

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Niederwerrn, Niederwerrn (97464)

Zum Verkauf steht ein neu renoviertes Reihenmittelhaus im Herzen der Ortschaft Niederwerrn. Das Haus verfügt über Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche mit großzügigem Wohn-Ess-Bereich. Von dort gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den neu eingezäunten Garten. Im Obergeschoss finden Sie 2 Zimmer und ein Bad mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken. Auch eine kleine Abstellkammer ist dort vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Klimaanlage. Ein großes Badezimmer mit Duschbadewanne Waschbecken und Toilette ist ebenfalls im Dachgeschoss zu finden. Die Treppe über das ganze Haus wurde erneuert, der Hobbyraum wurde renoviert und für die Anbringung eines Beamers vorbereitet. Die hochwertige Küche würde ebenso wie die komplette Beleuchtung im Haus bleiben. Die Garage wurde neu verputz und mit einem neuen Tor ausgestattet. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2003, die Fenster wurden vor 6 Jahren eingebaut. Die Möbel im begehbaren Kleiderschrank würden dem neuen Käufer überlassen werden.

Niederwerrn ist ein nordwestlicher Vorort von Schweinfurt in der Region Main-Rhön. Der Ort liegt an der namensgebenden, aber anders geschriebenen Wern. Eine der längsten und wichtigsten Straßen Schweinfurts, die Niederwerrner Straße, führt zum Ort. Im Gemeindegebiet liegt der nördliche Teil der einstigen Kaserne Conn Barracks der 2014 aufgelösten U.S. Army Garrison Schweinfurt. Es gibt 2 Gemeindeteile, Niederwerrn und Oberwerrn. Das Objekt liegt zentral in der Ortschaft, somit sind alle täglichen Gänge zur Schule, zum Kindergarten, zum einkaufen oder auch zum Arzt in fußläufiger Nähe. Ein Spielplatz findet sich direkt hinter dem Garten, dennoch ist das Objekt sehr ruhig gelegen. Niederwerrn verfügt über 2 Kindergärten.

Energiepass 66,6 Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 126,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 54,94 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz zur Grundschule: 5.06, Distanz zum Gymnasium: 16.19, Distanz zum Kindergarten: 6.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.57, nur Nichtraucher