Bauernhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €1.717,39 €/m²

Finanzierung ab 1609 €/Monat

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6Zimmer

230 m²Wohnfläche

5.048 m²Grundstück

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Burg, Burg (Spreewald) (03096)

Objektbeschreibung Charmantes Spreewald- Blockbohlenhaus mit historischem Flair und Erweiterungspotenzial. Hofstelle mit 1608 m² Bauland. (Nähere Informationen im Exposé) Eine absolute Rarität im Herzen des Spreewaldes * Provisionsfrei für den Käufer *
Eingebettet in einem großen Naturgarten, mit wunderschönem alten Baumbestand, liegt dieses traditionelle Spreewaldhaus im beliebten Urlaubsort Burg (Spreewald). Es wurde zwischen 1820 und 1850 auf Findlingen erbaut und beeindruckt durch seine solide Bausubstanz und einem wunderbaren Raumklima. Die Fassade und das Dach stehen unter Denkmalschutz und bewahren so den einzigartigen historischen Charakter der Immobilie. Trotzdem bietet es Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Viele Details, wie z. Bsp. die Eingangstür und das Gebälk im Obergeschoss, wurden erhalten und vervollständigen so den Übergang vom Alten zur Moderne. Das Zweigeschossige Wohnhaus verfügt über zwei Zugänge ins Haus.
Wichtige Merkmale zur historischen Hofstelle:
Ein zusätzlicher Erweiterungsbau in Größe von ca. max. 9m x 20m ist möglich. Dieser kann als zusätzliches Wohngebäude, oder als Ferienwohnung mit bis zu 3 Einheiten erbaut und gewerblich genutzt werden. Für Überlegungen zu Investitionen, im Rahmen einer gewerblichen Nutzung der Hofstelle, sind innerhalb der Sonderbaufläche, folgende Konzepte und Nutzung im Streusiedlungsbereich, gemäß Flächennutzungsplan, zulässig:
-Wohnen, Wochenendnutzung
-Kleine Betriebe des Beherbergungsgewerbes (z. Bsp.
Ferienwohnungen)
-Kleine Betriebe der Schank- und Speisenwirtschaft
-nicht störende touristische Gewerbe (z. Bsp. Fahrradverleih)
-nicht störende Kursspezifische Einrichtungen
-landwirtschaftliche Einrichtungen in Form von
Haupterwerbsstellen, Nebenerwerbsstellen
-Hobbylandwirtschaft und Kleintierhaltung
-nicht störende sonstige Gewerbe
-nicht störende Handwerksbetriebe
Das Wohnhaus ist mit einem überschaubaren Sanierungsaufwand sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung Das Zweigeschossige Wohnhaus verfügt über folgende Räume, als auch zwei Zugänge ins Haus:
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 129 m²
-Veranda: ca. 12 m²
-Küche: ca. 12 m²
-Wohn- Esszimmer: ca. 37 m²
-Schlafzimmer: ca. 19 m²
-Büro - Herrenzimmer: ca. 17 m²
-Badezimmer Nr.: 1: ca. 6 m²
-Badezimmer Nr.: 2: ca. 6 m²
-Zugang zum Keller: ca. 12 m²
-Flur mit Treppe zum Dachgeschoß: ca. 8 m²
Wohnfläche im Dachgeschoß ca. 100 m²
-Büro/Wohnraum: ca. 34 m²
-Wohnraum, und/oder ein weiterer Schlafraum, werden derzeit ausgebaut (ca. 66
m²) können aber noch individuell gestaltet werden.

Burg (Spreewald), auf Niedersorbisch Bórkowy (Blota), ist eine Gemeinde im Landkreis Spree-Neiße in Brandenburg und seit 2005 staatlich anerkannter „Ort mit Heilquellenkurbetrieb“. Die Gemeinde liegt im Oberspreewald, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Cottbus, und gehört zum Biosphärenreservat Spreewald. Aufgrund der sorbischen Tradition sind viele Beschilderungen zweisprachig.
Die Landschaft von Burg ist geprägt durch das Binnendelta der Spree mit rund 300 Fließen und Kanälen, darunter das Große Fließ. Der Hochwald im Norden der Gemarkung ist von der UNESCO als Schutzzone 1 ausgewiesen.
Burg (Spreewald) bietet vielfältige touristische Möglichkeiten. Besucher können historische Bauerngehöfte, traditionelle Blockbohlenhäuser und den Bismarckturm besichtigen, um die lokale Geschichte und Kultur zu erleben. Naturliebhaber können die einzigartige Landschaft des Spreewalds mit dem Rad erkunden, paddeln und wandern. Familienfreundliche Angebote und Wellnessmöglichkeiten in der Spreewald Therme ergänzen das Angebot. Besondere Erlebnisse wie Kahnfahrten auf den Fließen und regionale Handwerkskunst machen den Besuch unvergesslich.
Die Ortsteile Burg-Dorf und Müschen haben die typische Bebauung eines Dorfes, während Burg Kauper und Burg-Kolonie als Streusiedlungen entstanden sind. Die Gehöfte liegen auf erhöhten Kaupen (Schwemmsandablagerungen) und sind von Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben, was Burg wie eine Parklandschaft erscheinen lässt.
Entfernungen zu größeren Städten und zur Autobahn:
Cottbus: ca. 20 km
Berlin: ca. 100 km
BER Flughafen: ca. 90 km
Dresden: ca. 120 km
Autobahn A15: ca. 10 km (Anschlussstelle Vetschau/Spreewald)
Frankfurt (Oder) ca. 80 km
Potsdam ca. 120 km

Besichtigungstermine Bitte nur nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend