Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €2.766 €/m²

Finanzierung ab 1977 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

298 m²Grundstück

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Badenweiler, Badenweiler (79410)

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Sie möchten in einem Einfamilienhaus in einer idyllischen Umgebung leben und zusätzlich Mieteinnahmen erhalten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses charmante Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche steht auf einem 298 m² großen Grundstück. Insgesamt gehören 7 Zimmer zum Haus, wovon 2 Zimmer und ca. 50 m² Wohnfläche auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss fallen. Diese Wohnung erwirtschaftet 4800 € Netto-Mieteinnahmen im Jahr.

Im 1. Obergeschoss ist der Küchen- & Essbereich zu finden. Aufgrund eines Durchbruchs ist hier ein offener Grundriss entstanden. Ebenso befinden sich auf dieser Etage ein Schlaf- & ein Kinderzimmer sowie eine Abstellkammer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit ca. 34 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie oder für entspannte Abende mit Freunden bietet. Neben einem weiteren Kinderzimmer auf dieser Etage sind dort ebenso ein Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden.

Das Highlight des Hauses ist definitiv die sehr große Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Hier können Sie vom Beginn der Morgenstunde bis zur Mittagszeit reichlich Sonne tanken. Sie bietet außerdem ausreichend Platz für einen aufblasbaren Pool in der warmen Sommerzeit.
Die Terrasse ist über der Garage errichtet worden, die Platz für zwei kleine Autos oder neben einem großen Auto auch zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Parken eines weiteren großen KFZ ist die Hauseinfahrt geeignet.

Für das Grundstück besteht laut der örtlichen Bauverwaltung keine Baulast. Auch Anlieger- und Erschließungskosten fallen keine an. Ebenso sind laut Anfrage beim zuständigen Amt keine Altlasten auf dem Grundstück bekannt. Einige Gewerke des Hauses sind im Jahr 2012 saniert worden.

Insgesamt handelt es sich hier um eine ideale Immobilie für Familien, die das Leben in einer traumhaften Umgebung genießen möchten und zusätzlich Mieteinnahmen erhalten möchten.

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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 16.07.2034
Baujahr des Hauses: 1912
Baujahr der Heizung: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 328,35 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2178814.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen