Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

495000 €495.000 €3.586,96 €/m²

Finanzierung ab 1960 €/Monat

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4Zimmer

138 m²Wohnfläche

358 m²Grundstück

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Am Unterfeld, Lichtenau, Weichering (86706)

Das Haus ist nicht unterkellert, hat dafür einen Technikraum für die Heizung, die Hausanschlüsse und Waschmaschine mit Trockner im Erdgeschoß. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im EG. Zur Südseite des Hauses schließt sich dann der großzügige offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hellen großen Südfenstern an. Im Obergeschoß ohne Schrägen befindet sich das komplett eingerichtete Bad, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder auch Büro geeignet. In den Dachboden führt eine wärmegedämmte Einschubtreppe.

Lichtenau ist ein Ortsteil von Weichering, der mitten in Oberbayern im Landkreis Neuburg – Schrobenhausen im Dunstkreis von Ingolstadt liegt. Mit nicht ganz 1.000 Einwohnern lädt dieser Ort mit überwiegend Wohnhäusern zum ruhigen Wohnen ein. Nördlich von Lichtenau verläuft die B16, die die Stadt Manching (eigene Autobahnabfahrt A9 von Nürnberg über Ingolstadt nach München; gut 10 Minuten entfernt) mit Neuburg/Donau verbindet (ca. 5 Minuten entfernt). Auch die Städte Schrobenhausen und Pfaffenhofen sind nur 15 bis 20 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe liegt das Naherholungs- und Naturschutzgebiet der Weicheringer Badeweiher, das optimal für verschiedene Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Grundsätzlich lädt die gesamte Umgebung mit vielen Wäldern und Feldern zu Spaziergängen, Joggen oder Radl-Touren ein.
Im nebenan gelegenen Weichering sind Kindergarten und Grundschule für die Kleineren vorhanden, Anschlußschulen gibt es in den nächstgelegenen Ortschaften Karlshuld, Karlskron und Neuburg/D. oder auch im Ingolstädter Süden. In diesen Ortschaften findet man auch alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken oder Tankstellen.
Das Grundstück für dieses Neubauprojekt liegt im Norden von Lichtenau am Rande des fast komplett bebauten Neubaugebiets „Am Unterfeld“, das über eine Ringstraße erschlossen ist, also keinen Durchgangsverkehr hat.

Modernes Reihenmittelhaus Es entsteht ein Neubauprojekt in Massivbauweise mit 2 Reiheneckhäusern und 2 Reihenmittelhäusern in gehobener Ausstattung, das von uns nur mit zuverlässigen Handwerksunternehmen aus der unmittelbaren Umgebung fast schlüsselfertig erstellt wird (Innenausbauarbeiten wie Malern und Spachteln, Bodenbeläge verlegen inkl. Materialeinkauf und Fliesen in den Bädern installieren inkl. Materialeinkauf können Sie als Eigenleistung erbringen oder auch uns separat damit beauftragen. Paketpreise entnehmen Sie bitte dem Expose). In Zusammenarbeit mit der Gemeinde Weichering erwerben die künftigen Hauseigentümer direkt von der Gemeinde ihren Grundstücksanteil und das zugehörige Haus bauen wir für Sie vom Ausbauhaus bis zum schlüsselfertigen Haus, je nachdem wie Sie es mit uns vertraglich festlegen. Die Häuser werden ohne Keller gebaut und haben im Erd- und Obergeschoß zusammen ca. 138 m² Wohnfläche. Der Dachboden könnte ausgebaut werden oder aber dient als Abstellraum. Die gehobene Ausstattung mit dezentraler Lüftung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, sowie begehbarer gefliester Dusche und elektrischen Rolläden ist für uns selbstverständlich. Die optimale Südausrichtung der Häuser sorgt für Wohlfühlen auf der Terrasse oder im Garten und begünstigt auch die Installation einer Photovoltaikanlage, mit der man dann auch die KfW-40- Förderung erreichen würde. Im Gesamtangebot ist die Vorbereitung des Untergrunds für das Pflastern von Zuwegen, Terrassen und Stellplätzen (je 2 pro Haus) enthalten. Die Pflasterarbeiten selbst sowie das Errichten eines Doppelcarports in Metallbauweise von unserer Schlosser-Firma können Sie uns gerne zusätzlich in Auftrag geben (Paketpreise für diese Arbeiten stehen im Expose). Besichtigungstermine Persönliche Besprechungstermine und Besichtigungen des Grundstücks vereinbaren Sie bitte direkt mit uns. Herr Jopp steht Ihnen gerne telefonisch (0172/68 54 126) oder per E-Mail. joppi.immobilien@gmx.de dafür zur Verfügung. Gerne schicken wir Ihnen vorab für detailliertere Informationen ein ausführliches Expose mit Bau- und Leistungsbeschreibung und genaueren Preis- und Kosteninformationen zu. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung