MODERNE, DESIGNVILLA in TRAUMLAGE
Diese luxuriöse Villa zeichnet sich durch höchste Wohnqualität aus und besticht durch ihre moderne Ästhetik sowie die sorgfältige Auswahl nachhaltiger Baumaterialien und Haustechnik.
Dieses Traumhaus befindet sich in einer der zweifelsohne, begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Weinberge, Hügel und Wälder. Vergleichbare Standorte sind nur sehr selten zu finden.
Die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, und der Nähe zum Ortskern von Perchtoldsdorf verleiht dieser Wohngegend ein besonderes Flair mit einem Hauch von Urlaubsatmosphäre.
Überaus helle und freundliche Räume sind durch die perfekte Lage nach Süden und Westen über den gesamten Tag gewährleistet.
Der Baubeginn kann individuell geplant werden. Die Fertigstellung im belagsfertigen Zustand ist in etwa 12 Monaten vorgesehen, abhängig von Witterung und sonstigen Einflüssen.
Ein rechtsgültiger Baubescheid liegt bereits vor, sodass der Bau kurzfristig beginnen kann. Selbstverständlich können sämtliche Kundenwünsche berücksichtigt werden – von der Zimmeranzahl, dem Hausdesign über die Hausform und Größe bis hin zu einer kompletten Neuplanung ist alles möglich.
Der Bauträger ist Generalunternehmer, Baumeister und Architekturbüro und genießt seit vielen Jahren einen exzellenten Ruf für höchste Qualität. Von der Hausplanung bis zur Umsetzung liegen alle Leistungen in einer Hand.
Der Bauträger legt größten Wert auf erstklassige Ausführung und Ausstattung. Der angegebene Richtpreis umfasst bereits zahlreiche hochwertige Komponenten, wie z.B.: großformatige Hebeschiebetüren im EG sowie im DG anstelle von herkömmlichen Balkontüren, eine Vielzahl an elektrischen Raffstores, eine Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung, einen Liftschacht über alle vier Etagen, etc.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG: ca. 87,52 m²
WNFL OG: ca. 113,89 m²
WNFL DG: ca. 59,25 m²
WNFL Gesamt: ca. 260,66 m²
NFL EG/Garage: ca. 41,36 m²
NFL UG: ca. 91,30 m²
WNFL+NFL Gesamt: ca. 393,32 m²
Zimmer: 6
Bäder/WC: 3/4
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 695 m²
Gartenfläche: ca. 522 m²
Terrasse EG süd/west: ca. 44,00 m²
Terrasse DG west: ca. 32,00 m²
Pool (optional) / Liftschacht inkl.
Carport: 1 PKW (ca. 28,03 m²) optional
Garage: 2 PKW’s (ca. 41,36 m²)
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (ca. 87,52 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,77m
• Wohn & Essbereich, offener Küchenbereich (ca. 73,90 m²), direkter Zugang
zur Terrasse EG süd/westseitig (ca. 44,38 m²) und in den Garten,
Aufgang in das OG u. UG, Liftzugang
• Vorraum /Eingangsbereich/Garderobe (ca. 10,23 m²), Zugang zur Garage,
• WC (ca. 3,39 m²)
Obergeschoss (ca. 113,89 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,77m
• Master Bedroom (ca. 19,61 m²), westseitig,
1. Schrankraum (ca. 8,07 m²)
2. Badezimmer (ca. 11,07 m²) mit Dusche & Badewanne
3. WC (ca. 1,50 m²)
• Arbeitszimmer/Gästezimmer (ca. 14,37 m²)
• Schlafzimmer/Kinderzimmer 1 (ca. 18,24 m²)
• Schlafzimmer/Kinderzimmer 2 (ca. 16,25 m²)
• Badezimmer (ca. 9,48 m²), mit Dusche & WC
• Gang (ca. 15,30 m²), mit Liftzugang
Dachgeschoss (ca. 59,25 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60m
• Fitness & Wellnessbereich (ca. 20,31 m²) mit Dusche & WC (ca. 1,54 m²)
• Atelier / Büro etc. (ca. 37,40 m²), Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 31,54 m²), Liftzugang
Untergeschoss (ca. 91,30 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,40m
• Technikraum (ca. 14,73 m²)
• Hauswirtschaftsraum (ca. 13,81 m²)
• Lager- u. Abstellräume (ca. 30,52 m²/ca. 11,95 m²/ca. 7,30 m²)
• Vorraum (ca. 12,99 m²), mit Liftzugang
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
KAUFPREIS: RICHTPREIS EUR 2.749.000,-- *)
*) Inkludierte Leistungen und Ausstattung gemäß angeführter Beschreibung.
Der Richtpreis versteht sich, samt Doppelgarage, Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß sowie inklusive dem einzigartigen Premium-Grundstück in Bestlage von Perchtoldsdorf direkt an den Weinbergen.
Außerdem inkludiert der Richtpreis bereits Sonderleistungen wie DG-Dachterrasse, Beton-Liftschacht, Doppelgarage, Dachvorsprünge, Sonnenschutz, usw. jedoch ohne weitere Außenanlagen wie z.B. Pool, Carport, Designframe, Designwinkel, udgl. Gerne bieten wir Ihnen die gewünschten Sonderleistungen individuell an.
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
1,5 % Maklerprovision zzgl. 20% USt. und 0,9 % Vertragserrichtung u. Treuhandschaft zzgl. 20% USt., jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
