Doppelhaushälfte zum Kauf

199000 €199.000 €2.326 €/m²

Finanzierung ab 834 €/Monat

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3Zimmer

85,6 m²Wohnfläche

241 m²Grundstück

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Schotthock - Ost, Rheine (48429)

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Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1930 mit Geschichte. Mit einer Wohnfläche von etwa 85 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 241 m², stellt das Gebäude Platz für eine kleine Familie, Paare oder Singles zur Verfügung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Licht und Raum bietet. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder Gäste in angenehmer Atmosphäre empfangen. Angrenzend befindet sich die Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Eine Essgarnitur kann hier problemlos aufgestellt werden. Durch ein separates Gäste-WC wird das Erdgeschoss vervollständigt.
Den Garten können Sie über den Flur erreichen.

Zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Home-Office, erwarten Sie im Dachgeschoss. Ebenso wie das helle und moderne Bad mit Dusche, dass Ihnen viel Komfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Im Jahr 2010 wurden u.a. folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Dämmung der Außenwände
- Dämmung des Daches
- Modernisierung Bad und Gäste-WC
- Erneuerung der Heizungsanlage, Gas-Brennwertkessel
- Austausch von zwei Fenstern
- Erneuerung der Hauseingangstür
- Erneuerung der Nebeneingangstür

Die Immobilie verfügt außerdem über einen Teilkeller, in dem die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner untergebracht sind. Ebenfalls ist die Heizungsanlage im Keller untergebracht.

Lernen Sie die Immobilie persönlich kennen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zum Bus: 0.30