Einfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €3.000 €/m²

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.112 m²Grundstück

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Strasshof an der Nordbahn (2231)

.... GROSSZÜGIG WOHNEN, RÄUME NACH DER EIGENEN VORSTELLUNG GESTALTEN, HOHE DECKEN, HELLIGKEIT, RUHELAGE! UND EIN TRAUM VON EINEM GARTEN DER KINDERTRÄUME WAHR WERDEN LÄSST. OBST UND GEMÜSE AUS DEM EIGENEN GARTEN UND WER PLATZ FÜR EINE RUHE OASE ODER EINEN POOL SUCHT WIRD AUCH DIESEN FINDEN.

ZUR LIEGENSCHAFT
DIESES HAUS WURDE DIE LETZTEN JAHRE ALS SOMMERHAUS GENUTZT UND WARTET AUF NEUE EIGENTÜMER, DIE ES AUS SEINEM DORNRÖSCHENSCHLAFT WECKEN UND IHM WIEDER LEBEN EINHAUCHEN.

ES WARTEN AUF SIE CA. 130 M2 WOHNNUTZFLÄCHE AUF 2 EBENEN. 4 ZIMMER, KÜCHE, GÄSTETOILETTE UND EIN BAD. DER GRUNDRISS MIT HOHEN DECKEN UND LICHTDURCHFLUTETEN RÄUMEN ENTSPRICHT DER HEUTIGEN ZEIT.

Wer Stauraum sucht, findet diesen im Keller.

Zusätzlich zur öffentlichen Wasserversorgung kann der Garten mit eigenem Brunnenwasser bewässert werden.

DAS ABSOLUTE HIGHLIGHT IST DER GROSSE GARTEN.

GRUNDSÄTZLICH IST DAS GRUNDSTÜCK GROSS GENUG, UM EINE ZWEITE WOHNEINHEIT ERRICHTEN ZU KÖNNEN.

Wenn Sie auf der Suche nach einem eigenen Haus sind und dieses Ihren Wünschen entsprechend gestalten möchten, wenn ein großzügiger Garten und Ruhelage auf Ihrer Anforderungsliste stehen, wenn eine gute Verkehrsanbindung wichtig ist sowie ein Erweiterungspotenzial einen Mehrwert für Sie hat, dann sollten Sie mit mir einen Termin vereinbaren. Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular (keine SMS oder WhatsApp-Nachrichten), wir melden uns bezüglich eines Termins, sobald Sie die FAGG-Bestimmungen und Provisionssicherung freigegeben haben.  

Wenn Sie Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter 0660 455 1707 oder per E-Mail unter h.kubu@brainstorm.immo. 

GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE AUCH BEIM THEMA FINANZIERUNG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Strasshof verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichneten Anbindung an Wien. Zwei S-Bahn Haltestellen. Die Züge fahren in regelmäßigen Intervallen nach Gänserndorf und Wien. Mit dem Zug sind Sie in ca. 15 Minuten bei der U-Bahnlinie U1 oder in ca. 20 Minuten bei der U-Bahnlinie U6.
Zur Autobahnanschlussstelle S1 (Süßenbrunn) sind es ca. 13 Kilometer.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, Kaffees, Bäckerei, Volksschule, Kindergärten, Spielplätze, Eissalon, Neue Mittelschule, Musikschule, Hort, diverse Vereine u. v. m. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Hinweis zu den FAGG-Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über dieses angebotene Objekt zwischen Ihnen und unseren Auftraggebern ist von der Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Alle Angaben sind uns von Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht Verkauf/Kauf. Sämtliche Inhalte wurden von uns sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Vermittlungshonoraranspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Das heißt, wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.

Aufgrund einer Neuregelung entfällt für Käufer, die einen Hauptwohnsitz begründen, die Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr (Bemessungsgrundlage bis zu € 500.000). Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Niederösterreich