**Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der fließend in die moderne Küche übergeht. Die 2017 neu gestaltete Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Die Küchenfronten in cremfarbenen Tönen und die Eichenoptik verleihen dem Raum ein elegantes und zugleich gemütliches Flair. Eine moderne Abzugshaube und eine praktische Speisekammer runden die Ausstattung ab.
Die Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für ein angenehmes Wohnklima. Der Boden im Erdgeschoss besteht aus eleganten Fliesen, die in Kombination mit den LED-Leuchten eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre schaffen. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kamin (4,6 KW), der sowohl mit Kohle als auch mit Holz betrieben werden kann.
Durch die Haustür gelangen Sie in den charmanten Innenhof mit einer etwa 40 m² großen Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Neben der Terrasse befinden sich ein praktischer, gedämmter Waschraum sowie ein angrenzender Werkzeugraum. Ein Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charme des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum.
**Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie, die vielseitig genutzt werden kann - sei es als Büro, Ankleidezimmer oder kreative Nische. Das angrenzende Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer, mit einer Deckenhöhe von 2,30 m, schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Das Badezimmer beeindruckt mit einer modernen Ausstattung, einschließlich einer Badewanne, einer Dusche, einem Pissoir und hochwertigen Armaturen von Hans Grohe und Villeroy & Boch. Die Handtuchheizung und ein zusätzliches Dachfenster sorgen für Komfort und Helligkeit. Die Vinylböden im Obergeschoss sind pflegeleicht und langlebig.
Die Elektrik, Abwasser- und Heizungsrohre wurden im Zuge der Sanierung 2017 komplett erneuert, wodurch das Haus auf dem neuesten technischen Stand ist. Das Obergeschoss grenzt an ein Kaltdach, das Potenzial für einen Ausbau auf zwei Ebenen bietet - eine großartige Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum, sofern dies mit der Stadt abgestimmt wird.
**Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet optional die Möglichkeit, auf zwei Etagen ausgebaut zu werden - ideal, wenn Sie zusätzlichen Wohnraum für eine wachsende Familie oder ein großzügiges Home-Office benötigen, oder wenn Sie durch eine individuelle Raumgestaltung den Wert des Hauses weiter steigern möchten.
**Technik und Ausstattung:
Das gesamte Haus wurde 2017 umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Heizkörper, der Gastherme (Vaillant) und der kompletten Elektrik.
Starkstromanschlüsse und separate Fehlerstromschutzschalter (FI) sind für beide Geschosse vorhanden.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster bieten eine gute Isolierung.
Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet.
Die Außentür wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls erneuert.
Das Haus verfügt über einen leistungsstarken Glasfaseranschluss, der schnelles Internet mit maximaler Bandbreite gewährleistet. Zusätzlich gibt es eine separate Werkstatt, eine Waschküche sowie einen kleinen, praktischen Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum
**Fazit: Dieses wunderschöne Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die umfassenden Modernisierungen, die geschmackvolle Ausstattung und die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare. Genießen Sie die idyllische Lage in Bad Rodach und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnobjekt begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst die besondere Atmosphäre dieses Hauses!
