Reihenendhaus zum Kauf

465000 €465.000 €3.457,25 €/m²

Finanzierung ab 1896 €/Monat

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6Zimmer

134,5 m²Wohnfläche

171 m²Grundstück

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Schönfeld, Erlangen (91056)

"Mit der Konzeption des Haustyps "Variant" wurde ganz bewußt von den sonst üblichen Reihenhaustypen abgewichen...", so die seinerzeitige Beschreibung des Bauträgers. Aufgrund der Tatsache, das dieser Haustyp eine Hausbreite von ca. 8 m bietet, verfügt dieser über ein entsprechend großes Raumangebot. Die 6 Zimmer mit insgesamt rd. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das bereits voll ausgebaute Dachgeschoss. Nach dem Hauseingag befindet sich ein kleiner, sog. Windfang mit Zugang zum Gäste-WC auf der rechten Seite. Erst danach folgt die Diele mit sep. Garderobe und dem Treppenlauf. Von der Diele erfolgt links der Zugang zur halboffenen Küche mit Essplatzbereich und weiter zum herrlich großen und hellem Wohnzimmer mit rd. 30 m² Wohnfläche, welches sich über die gesamte Hausbreite von ca. 8m erstreckt. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die Küche mit Fliesenboden. Die Böden von Diele, Windfang und Garderobe wurden mit Jura-Marmor-Platten belegt. Die nach Westen orientierte Terrasse erschließt den Gartenbereich. Im Obergeschoss finden aufgrund der Hausbreite das Schlafzimmer mit rd. 15 m², das Bad, ein Gästezimmer mit 8 m², ein Kinderzimmer mit 10 m² und ein weiteres Kinderzimmer mit knapp 10 m² ihren Platz. Der Balkon befindet sich beim Elternschlafzimmer. Eine weitere Wohnetage wurde mit dem vollen Ausbau des Dachgeschosses geschaffen. Hier befindet sich ein großes Dachstudio mit 20 m² und drei großen Dachflächenfenstern, sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Im Jahre 2012 wurde das Dach vollständig erneuert mit einer sog. Aufdachdämmung, neuer Dacheindeckung und Dachflächenfenstern, Regenrinnen und Regenfallrohr. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe in den Gartenbereich. Ein Anschlussraum der auch als Vorratsraum dienen kann, die Heizung mit separatem Öltankraum, sowie ein großer Kellerraum mit Kellertreppe bieten genügend Stauraum. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof rundet dieses interessante Angebot ab.

Das hier zum Verkauf angebotene Reiheneckhaus aus dem Jahre 1970 befindet sich im Erlanger Süden, im begehrten Stadtteil Bruck. Die Zufahrt erfolgt von der Leipziger Straße aus, einer reinen Anliegerstraße über eine private Stichstraße, welche auch zum wenige Meter entfernten Garagenhof führt. Der Regnitzgrund befindet sich quasi vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem im näheren Umfeld erledigt werden. Ebenso befinden sich alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Entfernung, so auch ein LIDL-Supermarkt, Banken, Arzt- und Apothekenhaus. Mehrere Kindertagesstätten (Krippen, Kindergärten und Horte), Schulen, Spielplätze und Freizeitanlagen finden Sie ebenso in der direkten Nachbarschaft. Die Haltestelle der Linie 285 ist nur 200 m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung. Auch mit dem eignen PKW ist eine gute und schnelle Anbindung zum Frankenschnellweg gegeben. Diese Wohnlage ist perfekt gerade für junge Familien geeignet.
Das Eckhaus befindet sich auf einem leicht nach Westen geneigten Grundstück inmitten weiterer, baugleicher Wohnhäuser und wird über einen Wohnweg erschlossen. Der Garten grenzt im Westen einen weiteren, privaten Wohnweg.

Käuferprovision 3,57% Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1970 Stellplatz Garage Bezug Sofort oder nach Vereinbarung.