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Ladenfläche zum Kauf
614000 €

D+H Bründlinger Immobilien KG
Frau Dania Bründlinger
D+H Bründlinger Immobilien KG

Premium Büro-, Praxisfläche-, Geschäftsfläche im Herzen Saalfeldens zu kaufen

Diese Premium Büro-, Praxisfläche-, Geschäftsfläche befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Saalfelden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 132 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für verschiedene Geschäftsideen. Von der Gesamtfläche sind ca. 50 m² bereits abgetrennt und vermietet, was eine attraktive Möglichkeit zur Einnahmenerzielung darstellt.

Besonderheiten:
- Barrierefreier Zugang
- Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
- Toplage im Stadtzentrum
- Zwei Parkplätze im Freien

Ausstattung:
- Deckenschrank (5-türig) in der größeren Einheit
- 2-türiger Staukasten in der Gemeinschaftsküche
- Fest eingebauter Serverschrank mit Glasfaseranschluss, Stromversorgung und Entlüftung
- Wallbox zur Ladung von E-Fahrzeugen an einem Stellplatz (öffentliche Wallbox, versorgt durch die Salzburg AG)
- Separierter Konferenzbereich
- Akustikdecke für optimale Schallverhältnisse

Küche:
- Voll ausgestattet mit Quooker-System (gekühltes Wasser, kochendes Wasser, Sprudelwasser)
- Großer Kühlschrank mit Gefrierfach
- Backofen
- Spülmaschine
- Induktionskochfelder (2x)
- Ober- und Unterschränke in elegantem Dunkelgrau
- Schwarze Steinplatte
- Spüle

Beleuchtung:
- Komplett LED, separat steuerbar pro Einheit
- Deckenbeleuchtung
- Schaufensterbeleuchtung

Technik:
- Loxone Bus-System für die getrennte Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Alarmanlage, Zutritt und Lüftung
- App-Steuerung für beide Einheiten
- Möglichkeit zur Programmierung und Zusammenlegung der Einheiten
- Hoval Belüftungsanlage mit Zuluft und Abluft
- Individuelle Ablesbarkeit des Stromverbrauchs für beide Einheiten
- LAN-Verkabelung (CAT7) im gesamten Büro
- 65 Zoll Bildschirm zur Präsentation

Der angeführte Verkaufspreis ist netto (zzgl. 20% MwSt.).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Lage

Saalfelden am Steinernen Meer (5760)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2018
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
614000 €
Provision für Käufer
3,6% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 132,00 m², Bundesland: Salzburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

D+H Bründlinger Immobilien KG
D+H Bründlinger Immobilien KGGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 5a, 5760 Saalfelden
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Dania BründlingerDein Kontakt
Online-ID: 2gy9y5s
Referenznummer: OBGC202411041159003519d066996fb
D+H Bründlinger Immobilien KG
Frau Dania Bründlinger
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