Gewerbe und Wohnen - Für Liebhaber des Besonderen - repräsentatives Stadthaus mit Praxisräumen
Das Stadthaus wurde ca. 1914 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus hat 4 Geschosse, davon zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Parterre. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen fanden laufend statt, wobei hochwertige Materialien verbaut wurden. So wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
2023 – Einbau einer neuen Gastherme mit Warmwasserbereiter
2018 – Einbau Isolierglas-Kunststofffenster im EG; Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachziegeln und
Isolierung; neuer Holz-Bodenbelag auf dem Balkon
2019 – Sanierung der Fassade
2013 – Einbau des Panorama-Kamins im Wohnzimmer
1998 – Bau des Wintergartens
1992 – Komplettsanierung und Anbau
Das Dach ist mit roten Ziegeln eingedeckt, die Außenfassade mit rotem Edelputz verputzt und der Sockel mit Natursteinen versehen. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme und warmes Wasser. Außerdem gibt es einen modernen Marmor-Kamin im Wohnzimmer. Im Haus wurden ISO-Kunststofffenster verbaut. Die Räume der Immobilie sind großzügig und hell.
Das repräsentative Anwesen wurde bisher als Zahnarztpraxis im EG und Wohnraum im OG/DG genutzt. Natürlich ist auch eine andere Nutzung nach Ihren Bedürfnissen denkbar. Ob Büroräume oder 2 getrennte großzügige Wohnungen, hier ist vieles möglich.
Das Gebäude betritt man straßenseitig durch einen einladenden überdachten Eingangsbereich. Durch den Windfang gelangt man in die geräumige Diele. Dort befindet sich eine zweiläufige Holztreppe mit Zwischenpodesten. Sie führt offen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. In der Diele befindet sich auch der Empfangsbereich für die Praxis. Die Anmeldung ist durch einen Tresen räumlich abgetrennt. Von der Diele aus betritt man auch das Wartezimmer, das 1. Behandlungszimmer, das Gäste-WC und das ehemalige Labor. Neben der Anmeldung ist ein kleiner Flur, der zum ehemaligen Röntgenraum (Vorratsraum) und zum 2. Behandlungszimmer führt. Hinter diesem 2. Behandlungszimmer sind noch 2 Büroräume (Durchgangszimmer). Vom Labor aus gelangt man in den Mitarbeiterraum mit Küchenzeile und Fenster. Angrenzend an das Labor ist ein kleiner Wintergarten, den man auch aus dem 2. Büro betreten kann. Aus der Diele im EG gelangt man ebenfalls in das Untergeschoss.
Im Obergeschoss beginnt der Wohnbereich mit einer großen Wohndiele. Zur rechten Hand ist die geräumige Wohnküche mit einem Erker. Daneben ist das ansehnliche Esszimmer, ebenfalls mit einem Erker. Durch die Erker ve2rgrößert sich nicht nur die Wohnfläche, sondern es kommt auch mehr Licht in den Raum. Man hat sozusagen ein Zimmer mit Aussicht. Vom Esszimmer gelangt man in das fast 30 m² große Wohnzimmer. Hier gibt es viel Platz, um sich wohlzufühlen. Dazu trägt auch der Marmor-Kamin mit Sichtfenster und seitlichem Regal bei, vor dem man im Winter kuschelige, gemütliche Abende verbringen kann. An das Wohnzimmer grenzen der Wintergarten und der große Balkon (4,5 m x 8 m). So kann man sich hier auch im Sommer rund um wohl fühlen. Im OG sind außerdem das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet und WC.
Im Dachgeschoss sind ein Badezimmer (mit Waschbecken, Dusche und WC) und 3 Gäste- bzw. Kinderzimmer. Eines der Zimmer hat als Highlight eine Wendeltreppe, die zum kleinen Schlafboden direkt unter das Dach führt.
Im Untergeschoss befindet sich das, was man dort erwartet: eine große Garage, einen Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum der einen praktischen Ausgang in den Garten hat. Was man wahrscheinlich dort nicht erwartet: eine kleine Kneipe, eine Bar und ein Billardraum. Drei rustikal eingerichtete beheizbare Räume für gemütliche Geselligkeit. Die kleine Kneipe - ob man nun Saloon, Lounge oder Kellerbar dazu sagt, es ist auf jeden Fall etwas Außergewöhnliches. Dieser Freizeitbereich wird ergänzt durch ein Weinlager und eine Plauderecke, zum Unterhalten und Verweilen. Hier kann man gemütliche Abende mit Freunden oder Partys veranstalten.
GESCHOSSAUFTEILUNG
Untergeschoss
Treppenhausflur, Plauderecke, Billardraum, Weinlager, kleine Kneipe, Bar, HWR, Heizungsraum, Garage
Erdgeschoss
Windfang, Diele mit Treppenhausanlage, Empfangsbereich, 8 Praxisräume, WC, Flur, Abstellraum, Flur
Obergeschoss
Flur, Wohndiele, Wohnküche, Speisezimmer, Wohn- und Kaminzimmer, Wintergarten, Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss
Flur, Diele, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Gästezimmer mit Schlafboden, Bad
