Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €3.166,67 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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4Zimmer

126 m²Wohnfläche

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Tennenlohe, Erlangen (91058)

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer, sondern auch eine großzügige Terrasse mit eigenem Garten.

Das helle und geräumige Wohnzimmer ist ein Highlight der Wohnung, mit viel Fensterfläche und direktem Zugang zur Westterrasse, angrenzend an den eigenen Garten mit Nachmittags- und Abendsonne. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, geschützt durch eine elektrisch ausfahrbare Markise. Der Garten ist ideal für Familien, Gärtner oder einfach als Rückzugsort im Grünen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer: Ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als zweites Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer wurde in der Vergangenheit entfernt, kann jedoch unkompliziert wieder geschlossen werden, falls dies gewünscht ist.

Die Küche ist großzügig und praktisch geschnitten, ideal für individuelle Planungen einer modernen Einbauküche. Hier ist genügend Platz für gemeinsame Kochabende und eine gemütliche Essecke.
Das Badezimmer ist geräumig und könnte durch kleinere Anpassungen so erweitert werden, dass sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche Platz finden. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Licht. Zusätzlich gibt es ein separates WC, ebenfalls mit Fenster. Eine Waschmaschine kann entweder im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller angeschlossen werden.

Fenster, Heizung und Elektrik wurden bereits auf den heutigen Stand der Technik gebracht, vor Einzug bieten sich neben den üblichen Streicharbeiten eine Aufarbeitung des Parketts und die Renovierung der Sanitärbereiche an, um die Wohnung langfristig in Ruhe genießen zu können.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Zugang zum Garten ist auch über den gemeinschaftlichen Waschraum im Keller möglich. Zudem steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung, die für 19.000,- EUR erworben werden kann. Vor dieser kann ein zweites Auto problemlos geparkt werden.

Das Haus selbst ist in gutem Zustand, die nächsten Jahre sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Wohnung kann als Alternative zu einem Reihenhaus angesehen werden und ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches, großzügiges Heim mit eigenem Garten in ruhiger Lage wünschen.