Einfamilienhaus zum Kauf 497.000 € 4 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche 800 m²<br/>Grundstück Groß-Gerau Groß-Gerau 64521

Monat
4Zimmer
154 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

Frau Alexandra Lahr

ALF Immobilien

freistehendes EFH mit Garten und Garage in Feldrandlage

Großzügiges EFH in direkter Feldrandlage und optimaler Aufteilung

Mit ca. 154 m² Wohnfläche und fast ebenso viel Ausbaureserve im DG bleiben Sie langfristig flexibel und können im Zeitalter des Home-Office Wohnen + Arbeiten miteinander verbinden. Im Schlafzimmer bietet ein Einbauschrank Unmengen Platz für Ihre Garderobe, die urige Bibliothek mit eingepassten Regalen optimale Voraussetzungen zum Arbeiten (oder als 2. Schlafzimmer) und das großzügige Wohnzimmer mit riesigem Panoramafenster den Blick auf Terrasse und Garten. Der Kamin sorgt für gemütliche Wärme - muss jedoch vorab überprüft werden, da dieser länger nicht in Betrieb war. Der an Wohnzimmer und Küche grenzende, offene Essbereich bietet viel Platz für einen großen Esstisch.
Das 2016 sanierte TL-Bad verfügt über eine große, bodentiefe Dusche und liegt linksseitig vor Schlafzimmer + Bibliothek. Die großzügige Diele eignet sich perfekt als Arbeitsplatz oder Leseecke. mit Blick und Zugang zur überdachten Terrasse. Hier muss kein Grillabend mehr ins Wasser fallen. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - für Blumenpracht oder Nutzgarten zur Selbstversorgung.

In 4 Kellerräumen haben Sie jede Menge Raum für Hobby, Waschen, Trocknen, Vorratshaltung, Weinkeller, Lagerfläche und Werkstatt . An Platz mangelt es hier wirklich nicht.

Mit der Option des Dachausbaus bietet sich weiterhin die Möglichkeit auch mit 2 Generationen unter einem Dach zu leben + trotzdem die nötige Privatsphäre zu haben. Ob Eltern oder Schwiegereltern, für den eigenen Nachwuchs, ggfls für eine Pflegekraft oder zur Fremdvermietung z. Bsp. als Finanzierungshilfe.

Für weitere Informationen bitte Anfrage schriftlich stellen (Vorschrift DSG-VO) mit ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über Immoscout/Immowelt oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Groß-Gerau, Groß-Gerau (64521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Direkte Feldrandlage
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar (Netto, Bäckerei, LOGO Getränkemarkt, Rossmann, Tedi, Zoofachhandel)
Kindergarten
Tierarztpraxis
Volksbank

Grundschule, weiterbildene Schulen im Stadtbereich Groß-Gerau (ca. 2.5 km)

Groß-Gerau grenzt im Nordwesten an Hessens Landeshauptstadt Wiesbade und an Frankfurt am Main sowie an die Landkreise Offenbach, Darmstadt-Dieburg und Bergstraße. Im Westen bildet der Rhein die natürliche Grenze. Links des Rheins liegen die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz sowie die Landkreise Alzey-Worms und Mainz-Bingen.

Bahnanschluß:
Nahverkehr Rhein-Main-Verkehrsverbund
S-Bahn-Linien S7, S8 und S9 mit Haltepunkten Biebesheim am Rhein, Bischofsheim (Bahnhof Mainz-Bischofsheim), Büttelborn (Bahnhof Klein-Gerau), Gernsheim, Ginsheim-Gustavsburg (Bahnhof Mainz-Gustavsburg), Groß-Gerau (mit Groß-Gerau, Groß-Gerau-Dornberg und Dornheim), Kelsterbach, Mörfelden-Walldorf (mit den Bahnhöfen Mörfelden und Walldorf), Nauheim, Raunheim, Riedstadt (mit Riedstadt-Wolfskehlen und Riedstadt-Goddelau), Rüsselsheim am Main (mit Bahnhof Rüsselsheim und Rüsselsheim Opelwerk) sowie Stockstadt am Rhein.

Autobahnanschluß ca. 2 Km
A 67 (Mannheim-Darmstadt-Mönchhof-Dreieck) , A 60 (Rüsselsheim-Bingen am Rhein), A 3 (Frankfurter Kreuz-Wiesbadener Kreuz), der A 5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden) und A 671 (Mainspitz-Dreieck-Wiesbaden).
Bundes-, Landes- und Kreisstraßen B 42, B 44 und B 486, L 3482

Flugverkehr
Frankfurt Main

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

497000 €

3.227,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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5.621 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.50

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Anbieter der Immobilie

ALF ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rathausstraße 46, 55232 Alzey

Partnerschaft

Frau Alexandra LahrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gygk55

Referenznummer: 279