Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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5Zimmer

185,7 m²Wohnfläche

746 m²Grundstück

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Rohr, Rohr (91189)

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Willkommen im Herzen von Rohr, wo sich Lebensqualität und exklusives Wohnen vereinen! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch höchste Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort.

Die Außenwände aus 24 cm Ziegelmauerwerk mit 15 cm WDVS sorgen für optimale Wärmedämmung, unterstützt durch einen 36,5 cm starken Wärmedämmziegelkeller. Innen erwartet Sie Massivbauqualität mit 3-fach-verglasten Kunststoffsprossenfenstern samt elektrischen Außenrollläden.

Der Innenausbau lässt keine Wünsche offen: Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder im Dachgeschoss bieten Entspannung pur, vom XXL-Badewannenvergnügen bis zur bodengleichen Dusche mit Rainshower. Ein stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss rundet die sanitären Annehmlichkeiten ab. Die exklusive Zeyko-Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und SIEMENS Elektroeinbaugeräten begeistert jeden Hobbykoch.

Für Wellness-Enthusiasten ist im Untergeschoss ein Fitness-/Wellnessraum vorbereitet, inklusive Starkstromanschluss für Sauna und Installationen für Dusche, WC und Waschtisch. Eine Vollholztreppe mit upside-down Beleuchtung führt elegant durch das Haus, begleitet von hochwertigen Türen sowie Böden, bestehnd aus Fliesen und Echtholzparkett.

Die moderne Haustechnik umfasst eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Erdwärme (Energieeffizienzklasse A+), Fußbodenheizung im gesamten Haus und die Vorbereitung für eine Solaranlage. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der ausbaufähige Spitzboden bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die Außenanlagen präsentieren sich mit drei Terrassen in Ost-, Süd- und Westausrichtung, einem 60 m² großen Schwimmteich, einem schön angelegten Garten mit Bewässerungsanlage und stilvoller Gartenbeleuchtung. Das nahezu nicht einsehbare Grundstück garantiert Privatsphäre. Vier Außenstellplätze und die Vorbereitung für ein Carport (6m x 9m) mit Elektrik und Fundamenten runden das Angebot ab

Sonstiges + kurzfristig verfügbar
+ Für alle, die noch mehr Energieeffizienz wünschen:
für das Anwesen ist ein Förderantrag BEG Wohngebäude Zuschuss Effizienzhaus Programm 461 mit Sanierungsfahrplan bei der KFW gestellt und genehmigt. Es besteht die Möglichkeit, im Rahmen eines "Sanierungskonzepts" einen Zuschuss von 40% zu
erhalten (auch für eine PV-Anlage)

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Stichworte Nutzfläche: 89,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen