Doppelhaushälfte zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

475000 €475.000 €2.984 €/m²

Finanzierung ab 1966 €/Monat

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5Zimmer

159,2 m²Wohnfläche

195 m²Grundstück

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Ziegelhausen - Ost, Heidelberg (69118)

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Das zentral gelegene Grundstück wird zur Kapitalanlage angeboten, ist mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebaut und befindet sich Altstadtbereich von Heidelberg-Ziegelhausen. Das Gebäude ist über 60 Jahre alt, Teile des Fundaments und Kellergeschosses sind älter. Es ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfreie, ca. 63 m² große 2-Raum-Wohnung mit Küche und Bad. Die zweite, vermietete Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Sie ist in 3-4 Wohnräume aufgeteilt und bietet auf rund 96 m² Wohnfläche 2 Räume im Obergeschoss und 2 Räume im Dachgeschoss. Küche und Bad befinden sich in der ersten Etage der Wohnung, in der 2. Etage befindet sich ein kleines Duschbad.

Sonstiges Die größere Wohnung ist seit 2015 vermietet. Es gilt der Grundsatz "Kauf bricht Miete nicht". Der Mietertrag für diese Wohnung beträgt derzeit rund 12.240,00 Euro im Jahr. Eine Neu-Vermietung der EG-Wohnung ist sicherlich für 600,00 bis 700,00 Euro im Monat möglich, damit würden sich die Nettoerträge auf über 20.000,00 Euro im Jahr erhöhen. Stichworte vermietbare Fläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung