Mehrfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €1.264 €/m²

Finanzierung ab 1505 €/Monat

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10Zimmer

284 m²Wohnfläche

1.326 m²Grundstück

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Brake, Lemgo (32657)

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Historisches Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Gewerbefläche bietet viel Ausbaupotenzial

Beschreibung:
Zentrumsnah im Lemgoer Ortsteil Brake steht dieses historische Mehrfamilienhaus mit drei großen Wohneinheiten und einem Garten mit angrenzendem Bachlauf. Auf dem 1.326 m² großem Grundstück steht neben dem Wohnhaus und seinen 2-6 Parkplätzen ein gewerblicher Gebäudekomplex: die Alte Schmiede, bestehend aus Schmiederaum, Beschlagraum, Lagerschuppen und angrenzender Halle. Die Schmiede wurde lange handwerklich als solche genutzt. Die beiden Gebäude-Ensembles bieten den neuen Eigentümern viel Potenzial, etwa für Vermietung und Verpachtung. Komfortabel ist die Nähe zur Einkaufsstraße von Brake, die fußläufig zu erreichen ist.

Wohngebäude:
Das Wohnhaus wurde um die 19. Jahrhundertwende als Bruchsteinhaus teilunterkellert errichtet und das Grundstück über Generationen im Familienbesitz weiter ausgebaut. In den 1960er Jahren erhielt ein Großteil der Bruchsteinfassade einen weißen Kratzputz. Auf der Gebäuderückseite - zum Garten hin - ist der Charme des Bruchsteins noch erkennbar.
Ab 1970 wurde der massive Anbau am Haupthaus als Hauswirtschaftsanbau genutzt, Heizung, Öllager und eine kleine separate Gästetoilette, sowie eine Dusche fanden hier ihren Platz. Im Jahr 1978 ergänzte die Eigentümerfamilie das Haupthaus um einen kleinen Fachwerkanbau mit angrenzender Terrasse.
Über die Jahre erneuert die Eigentümerfamilie den gesamten Innenausbau inklusive der Haustechnik nach und nach und hat teils noch ungenutzte Reserven vorgesehen, wie etwa ein noch nicht genutzter Gasanschluss. Im Erdgeschoss sind die Holzbalkendecken teilweise durch Betondecken ersetzt worden.
Aktuell gibt es drei abgeschlossene große Wohneinheiten. Denkbar wäre beispielsweise ein Umbau in mehrere kleinere Wohnungen. Aber lassen Sie sich selbst inspirieren, wie diese Immobilie durch Modernisierung in neuem Glanz erstrahlen könnte.
Detaillierte Informationen könnten wir gerne bei einer Besichtigung gemeinsam erörtern.

Schauen Sie sich das Objekt gerne an und verschaffen Sie sich so einen besseren Eindruck!


Aufteilung im Wohngebäude:

1. Wohneinheit Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Hauswirtschaftsanbau und kleinerer Anbau (ursprünglich als Wintergarten gedacht); Wohnfläche: rund 118 m² plus eine zusätzliche circa 40 m² große Nutzfläche
2. Wohneinheit Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wohnfläche: circa 102,5 m²
3. Wohneinheit Dachgeschoss: 2 Zimmer. Küche, Bad, Flur; Wohnfläche: circa 50,5 m²
4. Das Dachgeschoss ist bereits zur Hälfte ausgebaut und verfügt über weitere Ausbaureserven. Zum einen ist es möglich, die Wohnfläche um rund ca. 40 m² zu erweitern, und zum anderen können die neuen Eigentümer zusätzlich den Spitzboden ausbauen.

Sonstiges Gewerbegebäude:
Die Alte Schmiede ist das Herzstück des gewerblichen Gebäudekomplexes auf dem großen Grundstück. Der massive Bau entstand ebenfalls im Jahr 1887. In verschiedenen Etappen durch Anbauten erweitert, umfasst dieser Teil eine Gesamtnutzungsfläche von rund 265 m². Das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt; der Bodenbelag mit sogenannten Dörentruper Klinkerfliesen ausgeführt.
Ausführung der gewerblichen Anbauten:
a) Schmiederaum - Massivbau mit Dachgeschoss, Dach als Satteldach ausgeführt mit Dachpfanneneindeckung, Bodenbelag mit Dörentruper Klinkerfliesen
b) Beschlagraum - Massivbau mit Stahlbetondecke, Bodenbelag ebenfalls mit Dörentruper Klinkerfliesen
c) Lagerschuppen - Massivbau mit Flachdach (Bitumenbahnen eingedichtet), Bodenbelag: Industrie-Estrich geglättet
d) Halle - errichtet in Stahlskelettbauweise, teils in Brüstungshöhe massiv ausgemauert, eingedeckt mit Wellplatten. Boden: ebenfalls Industrie-Estrich geglättet

Fazit: vielfältige Umbaumöglichkeiten
In Summe bietet sich Ihnen hier eine sehr facettenreiche Immobilie inklusive Grundstück und Gewerbeeinheit mit viel Aus- und Umbaupotenzial. Im Zuge einer Sanierung könnten beispielsweise 5 bis 6 separate Wohneinheiten realisiert werden. Auch den massiven Anbau des Wohnhauses könnte man um ein weiteres Stockwerk ergänzen. Die Lagerhalle ließe sich zum Beispiel in Wohnraum mit Industrie-Look umbauen und Vieles mehr. Ob Vermietung, Verpachtung oder Selbstnutzung - die bevorzugte Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Investitionsobjekt, dessen Grundriss Sie nach Ihren Wünschen und Ansprüchen strukturieren können. Gern erläutere ich Ihnen die Vielfalt des Objekts persönlich. Stichworte Nutzfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2007 Sonstiges/Wohnen: Dachboden