Version: 7.3.0Navigation überspringen

Wohnung zur Miete
622.34 €Nettokaltmiete
2Zimmer
48,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

EHL Immobilien GmbH
Frau Helena Rohrauer
EHL Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon!

2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon!
Das Neubauprojekt Rudolf-Simon-Gasse 9 in der Nähe von Schwechat überzeugt mit seinen optimalen Grundrissen und moderner Ausstattung. Das Projekt liegt am Rande des 11. Bezirks und ist nur einen Sprung vom Flughafen Wien entfernt. In nur 20 Minuten erreicht man diesen mit der Schnellbahn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA oder LIDL, sowie Restaurants und Cafés. 

Die Wohnung befindet sich im EG und unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche mit moderner Küchenzeile, ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen Vorraum. Der östlich ausgerichtete Balkon sorgt für Morgensonne und Entspannung im Freien!

Bei den Fotos handelt es sich um Mutserfotos!

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Innenbeschattung
* Heizung mit Fernwärme
* Echtholz- Parkettböden in allen Wohnräumen
* Modern gestaltetes Bad mit Dusche
* Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler

Das Haus bietet Ihnen folgendes:

* Aufzug
* Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 71B, 71A, 79A, 79B
Straßenbahnlinie 11, 71
Bahnhof Kaiserebersdorf

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet!

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <6.250m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche
  • Offene Küche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Rudolf-Simon-Gasse, Wien (1110)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
809.35 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
622.34 €
15,24 €/m²
Betriebskosten
113.44 €
Kaution
2.430,00 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 622,34 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,67 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EHL Immobilien GmbH
EHL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 WIEN
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Helena RohrauerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gykb5n
Referenznummer: OBGC2024082112475045838e921810b
EHL Immobilien GmbH
Frau Helena Rohrauer
EHL Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
  • Exposé