Einfamilienhaus zum Kauf 213.000 € 4 Zimmer 71,1 m²<br/>Wohnfläche 517 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bonner Str. 114 Wesseling / Innenstadt Wesseling 50389

Monat
4Zimmer
71,1 m²Wohnfläche
517 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Sophie Detzel

Jakobi Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmantes Zuhause mit großzügiger Garage und weitläufigem Garten in Wesseling!

Herzlich willkommen in Wesseling!
Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das 1914 auf einem großzügigen Grundstück von 517m² erbaut wurde. Um Ihnen maximale Transparenz zu gewährleisten, möchten wir darauf hinweisen, dass der Grundstückswert aktuell bei 196.638€ liegt. Das Haus wurde aufgrund seines Zustands mit 16.362€ bewertet, wodurch sich ein Gesamtwert der Immobilie von 213.000€ ergibt.
Den Eingangsbereich erreichen Sie bequem über die ca. 29,9m² große Garage, die Ihnen auch direkten Zugang zum Garten bietet. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem praktischen Gäste-WC (0,8m²), einem gemütlichen Wohnzimmer (12,2m²) sowie zur Küche (11,2m²), in der sich die Gasheizung aus dem Jahr 2004 befindet.
Die Fenster des Hauses sind doppelverglast und wurden in den Jahren 1981, 1982 und 1995 erneuert, was zur Energieeffizienz und dem Wohnkomfort beiträgt.
Von der Küche aus gelangen Sie in einen weiteren Flur (6,2m²), der Sie zum Badezimmer (3,8m²) führt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, deren Dachschräge erst ab einer Höhe von 1,80 m beginnt: das erste Schlafzimmer (10,7m²), das zweite Schlafzimmer (6,0m²) und das dritte Schlafzimmer (10,6m²). Darüber hinaus bietet die Immobilie einen praktischen Kellerraum (11,2m²), der über den Flur im Erdgeschoss zugänglich ist.
Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu gestalten! Eine Erweiterung des Wohnraums wäre von Vorteil, da der Garten so groß ist und Ihnen die Option bietet, anzubauen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight. Er bietet nicht nur eine gemütliche Terrasse, sondern auch zwei Gartenhäuser (5,5m² und 4,6m²).
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie dieses Schmuckstück nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich von diesem Haus persönlich überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

soffort
Garage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Garten

Lage

Bonner Str. 114, Wesseling / Innenstadt, Wesseling (50389)

Wesseling ist eine attraktive Stadt am Rhein, die sich durch ihre günstige Lage zwischen Köln und Bonn auszeichnet. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer direkten Anbindung an die Autobahnen A555 und A553 sowie die Nähe zur Bundesstraße B9, gelangen Sie schnell in die benachbarten Großstädte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Wesseling bietet regelmäßige Zugverbindungen, und Straßenbahnlinien ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an Köln und Bonn. Für Familien bietet Wesseling eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist von Grünflächen und Naturschutzgebieten umgeben, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung am Rhein sind. Zudem gibt es in der Umgebung attraktive Freizeitangebote wie das Phantasialand in Brühl oder den Naturpark Kottenforst-Ville. In Wesseling finden Sie zudem eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften im Stadtzentrum. Kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés tragen zu einer lebendigen Atmosphäre bei. Das Rheinufer lädt zum Verweilen ein, und in den Sommermonaten finden hier zahlreiche Veranstaltungen statt.
Wesseling bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig einer exzellenten Verkehrsanbindung an das urbane Leben in den Metropolregionen Köln und Bonn.

Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:

Tankstelle ca.55m
Krankenhaus in Wesseling ca.180m
Bushaltestelle ca.180m
Bahnhof in Wesseling ca.750m
Rhein ca.750m
Bäckerei ca.1,0km
Zahlreiche Restaurants ab ca.1,4km
Rewe, Lidl ab ca.1,5km
Kindergarten ca.1,6km
Schulzentrum ca.1,7km
Zentrum Wesseling ca.1,7km
Grundschule ca.2,0km
Kino ca.7,3km
Schwimmbad ca.9,6km
Autobahnanbindung A4 ca.11,6km
Autobahnanbindung A61 ca.21,5km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

213000 €

2.995,78 €/m²

Provision für Käufer

Bei der Beurkundung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.143 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.407 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Sophie Detzel
Mobil: 0162/3985887

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Telefon 0173/8788711

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Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Hubert-Trimborn-Str. 21, 53909 Zülpich

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gylc5c

Referenznummer: SD14