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tell immobilien e.K.
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Wohnung zum Kauf
357000 €7.411 €/m²
2Zimmer
48,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

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Herr Matthias Simonis
tell immobilien e.K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Moderne 2-Zi.-Wohnung mit großem Süd-Balkon in bester Lage - Freising Lerchenfeld in unmittelbarer Isarnähe

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Mit einer Größe von ca. 48 m² und einer guten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Paare oder Alleinstehende. Das Badezimmer besticht neben einer begehbaren Dusche durch ein hochgelegenes Fenster. Durch die großzügigen Fenster gestalten sich alle Räume hell und freundlich. Bei Bedarf sorgen die elektrischen Jalousien für Sonnenschutz. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Küche wurde maßgefertigt und mit hochwertigen Smart-Home-Geräten ausgestattet. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon mit ca. 2,90 m². Die Fenster befinden sich an den von der Straße abgewandten Seiten des Wohnhauses. Mit den Isarauen auf der Gebäuderückseite und einer temporären 30er-Zone von 22.00 bis 6.00 Uhr vor dem Haus schläft man auch mit offenem Fenster ruhig.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf EUR 150,93. Ein großzügiges Kellerabteil mit Strom und Licht sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz (inkl. Wallbox) für EUR 15.000,- runden dieses Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ab Sofort
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Lerchenfeld, Freising (85356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freising ist eine historische Stadt mit moderner Lebensqualität und die Umgebung der Ismaninger Straße verbindet beides harmonisch.

Verkehrsanbindung:

Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B11 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München, während die Autobahn A92 eine schnelle Anbindung zum Flughafen München (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sowie zur Innenstadt Münchens (ca. 30 Minuten) bietet. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Freising sind bequem fußläufig erreichbar, von wo aus regelmäßige Regionalzüge und S-Bahnen eine schnelle Anbindung nach München und Umgebung gewährleisten.

Öffentlicher Nahverkehr:

In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem lädt die Freisinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.

Bildungseinrichtungen:

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders günstig, da sich in der Nähe verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Die renommierte Hochschule Weihenstephan-Triesdorf ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein vielfältiges Studienangebot.

Freizeit und Erholung:

Die Lage punktet auch in Bezug auf Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Grünanlagen, die zum Entspannen einladen. Der Isarauen-Park sowie der Weihenstephaner Berg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Für kulturelle Interessen gibt es in Freising diverse Museen, historische Bauwerke und ein lebendiges Veranstaltungsprogramm. In der nahegelegenen Savoyer Au und in der Luitpoldanlage befinden sich mehrere Sporteinrichtungen und auch das Freisinger Fresch (Frei-, Hallenbad, Saunen) liegt nur knapp 10 Minuten Fußweg entfernt.

Gesundheit und medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da sich in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden. Das Klinikum Freising bietet eine umfassende medizinische Betreuung und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zusammenfassend liegt diese Immobilie an einer attraktiven Adresse in Freising, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote überzeugt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2013
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
357000 €
7.411,25 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
2,50 % inkl. MwSt.
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Laufende Kosten
Hausgeld
150.93 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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7.411,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.172 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.815 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 357.000,- zzgl. EUR 15.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.
Gesamtpreis EUR 372.000,-
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Makler hat einen Vertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

tell immobilien e.K.
tell immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Am Pfanderling 54, 85778 Haimhausen
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Matthias Simonis
Herr Matthias SimonisDein Kontakt
Online-ID: 2gymn5l
Referenznummer: 04082
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Herr Matthias Simonis
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen