Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 799.900 € 5 Zimmer 128 m²<br/>Wohnfläche 249 m²<br/>Grundstück Im Ellernbusch - Duvenstedt Hamburg / Duvenstedt 22397

Monat
5Zimmer
128 m²Wohnfläche
249 m²Grundstück

Echt Schlüsselfertig in HH-Duvenstadt! KfW-40-NH Stadthaus mit PV- und Pelletanlage

Neubauprojekt

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Echt Schlüsselfertig in HH-Duvenstedt! KfW-40-NH Stadthaus mit PV- und Pelletanlage

Besichtigungstermin | Christoph Wachholz, 0176 / 64 03 09 06:

Moderne Stadthäuser in KFW-40-NH Bauweise - Schlüsselfertig mit PV-Anlage und Pelletanlage

Diese modernen Stadthäuser in energieeffizienter KFW-40-NH Bauweise werden schlüsselfertig angeboten und sind mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Pelletanlage für eine nachhaltige Energieversorgung ausgestattet. Die Stadthäuser verfügen über ca. 127 m² bis 141 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer - ideal für Familien und Paare.

Die Räume zeichnen sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine hochwertige Ausstattung aus. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in allen Zimmern, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind, während Flur, Küche, Badezimmer und Gäste-WC moderne Fliesen erhalten. Die Wände und Decken sind in Q3-Qualität verspachtelt, mit Malervlies versehen und in Weiß gestrichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich, ein heller Wohnraum und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, teils mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen. Das Badezimmer ist mit einer gefliesten Dusche samt Glasabtrennung und einer Badewanne ausgestattet. Ein weiterer Ausbau im Dachspitz schafft zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.

Die Fenster und Türen sind außen in elegantem Anthrazit gehalten und innen in klassischem Weiß, um eine stilvolle Optik und hohen Schallschutz zu gewährleisten. Elektrische Rollläden im gesamten Haus bieten Komfort und zusätzliche Privatsphäre.

Jedes Haus besitzt eine eigene Terrasse und einen Carport, teils mit integriertem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet.

Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und enthalten teils Sonderwünsche. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ein abgebildeter Spielplatz auf der Gemeinschaftsfläche ist nicht im Leistungsumfang enthalten und würde nur bei zusätzlichem Auftrag der Eigentümergemeinschaft umgesetzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Fertigstellung 2026

Lage

Im Ellernbusch -, Duvenstedt, Hamburg / Duvenstedt (22397)

Im idyllischen Hamburger Stadtteil Duvenstedt gelegen, bietet das Wohngebiet "Im Ellernbusch" eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von grünen Landschaften und den malerischen Alsterwiesen ist die Gegend ideal für Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Zahlreiche Spazier- und Radwege, sowie nahegelegene Naturschutzgebiete, machen Duvenstedt zu einem beliebten Wohnort für Familien und Erholungssuchende.

Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umkreis.

Für Pendler ist Duvenstedt ebenfalls attraktiv: Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist über den HVV mit Bus und U-Bahn gegeben, während Autofahrer über die nahegelegene B432 und die A7 in kurzer Zeit die City oder das Umland erreichen können. So bietet diese Lage eine gelungene Balance aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit komfortabler Anbindung suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

799900 €

6.249,22 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.249,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Im Ellernbusch, 22397 Hamburg-Duvenstedt

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

INFO: Bitte betreten Sie die Baustelle nicht ohne unseren Verkaufsberater und tragen Sie auf der Baustelle stets festes Schuhwerk.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christoph Wachholz, Tel: 0176 / 64 03 09 06 I christoph.wachholz@werner-wohnbau.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Werner Wohnbau GmbH &Co.KGGewerblicher Anbieter

Johann-Liesenberger-Str. 11/1, 78078 Niedereschach

10 Jahre Partnerschaft

Werner Wohnbau GmbH & Co. KGDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gymq5p

Referenznummer: 2631

Werner Wohnbau GmbH & Co. KG

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Exposé

Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei799900 €799.900 €6.249 €/m²Finanzierung ab 3227 €/Monat5Zimmer128 m²Wohnfläche249 m²GrundstückIm Ellernbusch -, Duvenstedt, Hamburg / Duvenstedt (22397)