Reihenmittelhaus zum Kauf 375.000 € 5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 160 m²<br/>Grundstück Wendelstein Wendelstein 90530

Monat
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
160 m²Grundstück

Herr Klaus Bayer

Sparkasse Mittelfranken Süd in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Reihenmittelhaus mit Garage in Wendelstein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Reihenmittelhaus in begehrter und ruhiger Lage in Wendelstein, nur einen Steinwurf vom Gymnasium und der Waldorfschule entfernt. Das Haus, ursprünglich 1969 auf einem 160 m² großen Grundstück errichtet, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Wohnräume.

Highlights des Hauses:

. Baujahr: 1969
. Grundstücksgröße: 160 m²
. Wohnfläche: ca. 110 m²
. Zimmer: 5
. Garage: inklusive

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was durch die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen belegt wird. Die Fassade wurde 2008 verputzt und leicht gedämmt, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch zur Energieeffizienz beiträgt. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Zudem wurde das Dach im Jahr 2011 komplett erneuert, und die weißen Kunststofffenster, eingebaut 1997, sind in hervorragendem Zustand.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Pergola, die 2010 errichtet wurde - ideal, um auch bei windigem oder regnerischem Wetter den Außenbereich zu genießen. Der Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein praktisches Gartenhaus für Geräte und Fahrräder.

Besonderer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich, der viel Stauraum bietet. Der Spitzboden wurde isoliert, um Energieverluste zu minimieren.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den Blick auf den Garten genießen können. Jedes Zimmer ist mit Fliegengittern an den Fenstern ausgestattet - perfekt für den Sommer.

Lage:
Dieses familienfreundliche Haus liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Wendelstein. Die Nähe zu Schulen, insbesondere dem Gymnasium und der Waldorfschule, macht es ideal für Familien. Gleichzeitig ist die Lage gut angebunden, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Verfügbarkeit:
Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Wendelstein, Wendelstein (90530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

In Wendelstein, zu dem die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund
16.000 Einwohner.
Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind - in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege sowie das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.

Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

375000 €

3.409,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.166 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.646 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mittelfranken Süd in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Westring 38, 91154 Roth

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus BayerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gynv5n

Referenznummer: 1/20/033-141/010143