Mehrfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 10 Zimmer 234,8 m²<br/>Wohnfläche 542 m²<br/>Grundstück Wolthusen / Neubaugebiet Emden 26725

Monat
10Zimmer
234,8 m²Wohnfläche
542 m²Grundstück

Herr Eckhard Lüling

Lüling Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus am Kanal in Êmden-Wolthusen

Dieses interessante Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1955 erstellt und im Jahre 1970 zum Teil erneuert.
Es besticht durch die tolle Südlage direkt am Ems-Jade-Kanal.

Die drei vermieteten Wohnungen haben folgende Größen:

1. Wohnung I - Größe 88,74qm - 3 ZKB - Baujahr 1955 - KM €450 pro Monat
2. Wohnung II - Größe 81,06qm - 4 ZKB - Baujahr 1970 - KM €455 pro Monat
3. Wohnung III - Größe 65,03qm - 3 ZKB - Baujahr 1955 - KM €450 pro Monat

Gesamte Wohnfläche: 234,83qm
Gesamte Mieteinnahmen p.a.: €16.260,--
Die Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis würde ca. bei 6,63% p.a. ohne Bewirtschaftungskosten liegen.

Zum Haus gehört noch ein Nebengebäude mit 2 Holztüren.
Es wird als Abstellraum für Fahrräder genutzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
ausbaufähiges Dach
Satellitenanschluss
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Wolthusen / Neubaugebiet, Emden (26725)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in dem schönen Stadtteil Wolthusen, direkt am Ems-Jade-Kanal in toller Süd- und Sackgassenlage mit einer einmaligen Fernsicht.
Wolthusen ist ein begehrtes Wohngebiet mit einer guten Verkehrsanbindung, wie z. B. zur A31.
Hier gibt es Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportplätze.
Die Innenstadt und der Wall sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Fuß- und Radweg, der das Grundstück vom Kanal trennt, eignet sich für ausgiebige Fahrradtouren und Joggingläufe, Spaziergänge oder Wassersport.

Energie und Bauzustand

Baujahr1955
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

245000 €

1.043,31 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.043,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

896 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.491 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung des Objektes ist nach vorheriger Absprache möglich.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorliegen.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.
7. Eine vorläufige Finanzierungsbestätigung wird vom Kaufinteressenten erwünscht und ist bei der Besichtigung vorzulegen. Stichworte Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lüling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schmackweg 16, 26723 Emden

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Eckhard LülingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gypq5s

Referenznummer: 14112024