Wohnung zum Kauf 375.000 € 4 Zimmer 94,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Virgen 9972

Wohnung zum Kauf
375000 €3.963 €/m²
4Zimmer
94,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Thomas Told

Told Immobilien e.U.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohntraum in Virgen - Lebensqualität trifft Moderne - 4-Zimmer Wohnung mit großem Garten

Willkommen bei einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im idyllischen Virgen - bekannt als das "Meran Osttirols".

Hier entstehen vier exklusive Neubau-Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung auf höchstem Niveau verbinden. Das gesamte Projekt steht für Qualität, Großzügigkeit und ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Bausubstanz und moderner Architektur.

Bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen kann die Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden!

Das Gebäude wird umfassend saniert und nach Süden hin erweitert, um lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Balkone sowie Terrassen zu schaffen. Jede Wohnung bietet ihren eigenen, unverwechselbaren Charme, sei es durch die weitläufigen Gärten, die traumhaften Panoramaterrassen oder die beeindruckenden Raumhöhen des Penthouse.

In der aktuellen Planungsphase haben Käufer noch die einmalige Gelegenheit, ihre Vorstellungen in die Grundrissgestaltung einzubringen und das zukünftige Zuhause aktiv mitzugestalten. Die Einreichplanung sowie hochwertige Visualisierungen und Grundrisse stehen Ihnen bereits zur Verfügung, um Ihnen eine genaue Vorstellung Ihres neuen Wohntraums zu vermitteln.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer/Herbst 2025
Barrierefrei
1. Geschoss
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Virgen (9972)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das malerische Dorf Virgen, eingebettet in die atemberaubende Kulisse des Nationalparks Hohe Tauern, wird nicht umsonst als "Meran Osttirols" bezeichnet.

Mit mehr als 2.000 Sonnenstunden im Jahr zählt die Region zu den sonnigsten in ganz Österreich. Die unberührte Natur, gepaart mit einem umfangreichen Freizeitangebot, macht Virgen zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Entspannung in einer intakten Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Lienz, nur 30 Autominuten entfernt, bietet Ihnen zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Virgen überzeugt mit einer starken regionalen Verbundenheit, einer gesunden Lebensqualität und einer herzlichen Dorfgemeinschaft - der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

375000 €

3.962,80 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Sonstiges Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Abwicklung über das Bauträgervertragsgesetz (BTVG):
grundbücherliche Sicherstellung gemäß § 9 BTVG und Zahlung nach Ratenplan B gemäß § 10 BTVG

Daraus ergeben sich folgende Zahlungen des Kaufpreises:
* bei Baubeginn aufgrund der rechtskräftigen Baubewilligung 10 %
* bei Fertigstellung des Rohbaues und des Daches 30 %
* bei Fertigstellung der Rohinstallation 20 % der Baukosten
* bei Fertigstellung der Fenster und der Verglasung 12 %
* bei Fertigstellung der Wohnung 17 %
* nach Fertigstellung der Gesamtanlage 9 %
* gegen Bankgarantie (Haftrücklass) bei Übergabe der Wohnung 2 % Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,75 m², Gartenfläche: 174,16 m², Kellerfläche: 9,00 m², Bundesland: Tirol

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Told Immobilien e.U.Gewerblicher Anbieter

Am Markt 2, 9900 LIENZ

3 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas ToldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyrg5n

Referenznummer: Told-Immo-00319_1