Villa zum Kauf

1390000 €1.390.000 €4.448 €/m²

Finanzierung ab 5804 €/Monat

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9Zimmer

312,5 m²Wohnfläche

1.457 m²Grundstück

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Eppertshausen (64859)

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese absolute Immobilien Rarität -eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne in idyllischer Lage inmitten von Ruhe und Natur und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen.

Sie suchen ein Zuhause für sich und Ihre Familie, das Luxus, ausreichend Platz und eine Lage inmitten der Natur, die ihresgleichen sucht, in perfekter Harmonie vereint und auch ein Ort zum Leben und Arbeiten sein könnte?

Dieses besondere Anwesen mit in Summe über 300m² Wohnfläche und viel Nutzfläche auf überaus großzügigen ca. 1.457 m² sonnigen Grundstück besteht als Highlight aus einer klassischen großen Mansarddach-Villa der 1920er Jahre, die als Unternehmervilla konzipiert wurde, erst mit viel Fingerspitzengefühl harmonisch erweitert wurde und in den letzten Jahren von Grund auf geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien saniert wurde.

In ihrem Inneren überzeugt die Villa mit über 250 m² Wohnfläche auf zwei Etagen durch ihre gekonnt umgesetzte Sanierung, durch großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit viel Platz zum Leben, auch für die große Familie. Die Gestaltung wahrt den ursprünglichen Charakter der Villa, und verbindet auch hier klassische Elemente und modernes Wohnen, neueste technische Ausstattung und einen absoluten Wohlfühl-Faktor.

Das Anwesen wird zudem ergänzt durch ein architektonisch perfekt dazu gestaltetes, gleichermaßen hochwertig saniertes zweites Gebäude mit viel Nutzfläche und einer modern ausgebauten Wohnung - perfekt zur Unterbringung von Gästen oder auch alternativ als Working Space zum Arbeiten geeignet.

Die Villa bietet Ihnen auf zwei Etagen folgende gelungene Aufteilung zum Leben:

Durch die massive klassische Holz-Eingangstür erreichen Sie über einen kleinen Vorraum das helle und moderne Entrée der Villa, das die zentrale Verbindung der "Lebensräume" im Erdgeschoß darstellt.
Vom Entrée gelangen Sie zum einen in ein schönes Zimmer zur Linken, als auch direkt in den beeindruckend weitläufigen, L-förmigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit .....

.. . weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können

Das Anwesen besticht durch seine ruhige, sonnige und ganz in der Natur befindlichen Lage. Ein Kleinod an Ruhe, Grün und Entspannung. Das große Grundstück liegt auf einer großen hellen Waldlichtung und ist in nur 3 Auto- oder Fahrrad-Minuten vom Ort aus über eine gut ausgebaute Forststraße problemlos erreichbar. Somit sind auch Einkaufsmöglichkeiten, und weitere Infrastruktur nahegelegen.

Eppertshausen ist eine zentral gelegene Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten mit Gastronomie, Freizeit-, Sport- und Fitnessangeboten. Außerdem gibt es Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Münster und Dieburg.
Es besteht gute Anbindung durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund zum Beispiel nach Frankfurt oder Darmstadt.

Die zentrale Lage von Eppertshausen an der autobahnartig ausgebauten B45 mit Anbindung an A3 und A45 und die zügige Erreichbarkeit der A661 machen es möglich, mit dem Auto sowohl das südliche Rhein-Main-Gebiet mit Darmstadt und Dieburg, als auch Offenbach, Frankfurt und den Flughafen, als auch regionalere Ziele zügig zu erreichen, Die Frankfurter Innenstadt ist so in ca. 35 min erreichbar.

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 1.00