Mehrfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €3.377 €/m²

Finanzierung ab 3649 €/Monat

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12Zimmer

265 m²Wohnfläche

890 m²Grundstück

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Neubeuern (83115)

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Dieses ca. im Jahr 1972 erbaute 3-Familienwohnhaus mit zwei Einzelgaragen liegt in sehr attraktiver, sonniger Wohnlage von Neubeuern auf einem ca. 890 m² schön angelegtem Grundstück. Es ist voll unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Die insgesamt 3 Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem, dem Alter entsprechenden Instandhaltungszustand. Verschweigen möchten wir nicht, dass ein allgemeiner Modernisierungsbedarf u. A. auch der Heizungsanlage (aktuell Ölheizung / Baujahr 1991) und den Bädern sowie Böden besteht.

Die Wohnung mit Garten im Erdgeschoss (ca. 102 m²) ist nicht vermietet und kann ab Juli/August 2024 selbst bezogen werden.
Das 1. Obergeschoss (ca. 102 m²) sowie das Dachgeschoss (ca. 61 m²) sind wie folgt vermietet.

1. Obergeschoss vermietet seit 04/1988
Kaltmiete pro Monat 750 Euro inkl. Garage

Dachgeschoss vermietet seit 12/2003
Kaltmiete pro Monat 270 Euro
Weitere Details hierzu erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine angenehme Größe und eine sehr große Terrasse (südliche Ausrichtung) mit direktem Zugang zum großzügigen und praktisch gestalteten Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss hat die selbe Raumaufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss. Hier rundet der Südbalkon mit ca. 10 m² Grundfläche die Raumaufteilung ab.
Auch das Dachgeschoss mit seinen rund 63 m² Wohnfläche und 4 Zimmern hat einen durchdachten Schnitt - Hier wurde im Jahre 1999 die Wohnung durch einen Quergiebel gestaltet um noch mehr Tageslicht zu erhalten.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Auch der Kellerbereich mit seinen 5 Räumen bietet flexible Möglichkeiten. Vom Waschraum über Werkstatt, Lebensmittellagerraum bis hin zum Partykeller - alles ist vorhanden. Die Grundfläche der 5 Räume beträgt alleine schon rund 84 m² ohne dem Kellerflur. Auch die Garagen sind unterkellert - hier befindet sich u. A. der Heizöltank.

Fazit: Insgesamt ein großzügiges, für das Ursprungsbaujahr sehr gepflegtes 3-Familienwohnhaus in attraktiver Wohnlage von Neubeuern, das eine teilweise Eigennutzung zulässt (Erdgeschosswohnung) und zugleich 2 vermietete Wohnungen bietet - Gerne ermöglichen wir eine Besichtigung und stehen für Fragen zur Verfügung - Kontaktieren Sie uns.

Stichworte Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen