Das Haus
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1935/36 erbautes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit einem 1965 errichteten, ebenfalls unterkellertem Anbau zur Wohnraumerweiterung.
Die zwei nahezu identisch geschnittenen und aufgeteilten Wohnetagen im Erd – und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von je 80m² bieten Platz für zwei Mietparteien. Beide Wohnungen verfügen über je 3 geräumige Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein XXL Badezimmer mit separatem WC und einen Flur. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve mit einer Fläche von ca. 60 m². Diese könnte bei Bedarf als Wohnflächenerweiterung der Obergeschosswohnung dienen oder auch zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.
Das Objekt wurde von den Eigentümern eigengenutzt und befindet sich in einem Top Zustand. Grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fanden ca. Mitte der 1990ziger Jahre statt und in den folgenden Jahren wurden je nach Bedarf und Notwendigkeit weitere Objekterhaltende und notwendige Maßnahmen durchgeführt.
Die beiden Wohnungen mit gehobener Ausstattung und den Tageslichtbädern im XXL Format sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand.
Jede Wohnung besitzt eine eigene Heizungsanlage. Das Erdgeschoss wird über eine Gastherme mit Warmwasserversorgung beheizt. Diese kann zusätzlich durch einen Holzscheitkessel unterstützt werden. Diese Anlage befindet sich im Keller des Hauses
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Gastherme ausgestattet. In diesem Fall ohne zusätzliche Unterstützung durch Festbrennstoffe. Das Dachgeschoss und der darüber liegende Dachboden welcher als Stauraum für diverse Utensilien genutzt werden kann, sind unbeheizt.
Das Haus inklusive Anbau sind voll unterkellert. Für jede Wohnung steht ein eigener Wirtschaftsraum zur Verfügung. Hier finden Waschmaschine, Wäschetrockner, Wäscheständer, Bügelbrett, etc. ihren Platz.
Ein weiterer Raum dient als Heizraum für die Erdgeschosswohnung mit Gastherme und Holzscheitkessel. Ein Raum mit Zugang auf das Grundstück diente als Waschhaus als die Wäsche noch im Kessle gekocht wurde, welcher ebenfalls noch vorhanden ist, ebenso wie ein altes Badezimmer in einem weiteren Kellerraum dessen Nutzung mit dem Einbau der modernen Bäder in den Wohnungen endete.
Ein Hauswasserwerk welches über einen Brunnen gespeist wird kann für Brauchwasser genutzt werden.
Auf dem Grundstück, sich eine Garage mit Elektrorolltor und einer kleinen Werkstatt, eine weitere freistehende Garage und ein Holzgartenhaus. Die Hofeinfahrt und ein Teil des Grundstücks ist mit feinem Schotter versehen. Der übrige Teil ist Rasenfläche oder mit Büschen und Sträuchern bepflanzt.
Ausstattung/Modernisierung
• top gepflegtes Grundstück
• Zweifamilienhaus in Massivbauweise/voll unterkellert
• Natursteinsockel
• zwei separate Garagen
• Werkstatt
• Gartenhaus
• 1993 -195 Einbau von Kunststofffenstern und Haustür
• 1994 Einbau der Gasbrennwerttherme im Obergeschoss
• 1994 Bad im Obergeschoss inklusiver Erneuerung der Sanitär-/ Heizungsinstallation
• 1994 Einbau der Gasbrennwerttherme im Obergeschoss
• 1997 Einbau der Gasbrennwerttherme für Erdgeschoss Wohnung
• 2008 Erneuerung der Regen – und Abwasserleitungen
• 2012 Wärmedämmung Anbau und kompletter Anstrich der Außenfassade
• 2012 Erneuerung der Dacheindeckung mit Kunstschiefer
• Malerarbeiten, Erneuerung der Fußböden
• 2016 Holzscheitkessel zur Unterstützung der Heizungsanlage im Erdgeschoss
• beide Wohnungen mit Einbauküche
• Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen,Textil
• Tageslichtbäder mit Badewanne und zusätzlicher Dusche in der Erdgeschosswohnung
• Hauswasserwerk für Brauchwasser
Der Ort
Neudorf liegt etwa 9 Kilometer südlich von Annaberg-Buchholz im Erzgebirge. Die Ortslage erstreckt sich über etwa 3,5 Kilometer beiderseits der Sehma. Nordöstlich des Ortes liegt die Talsperre Cranzahl und der 898 m ü. NN hohe Bärenstein. Östlich von Neudorf liegen die Erhebungen Feuerturm (851 m ü. NHN) und Toskabank (887 m ü. NHN).
Neudorf ist die südlichste Gemeinde im Sehmatal. Der Ort schlängelt sich entlang dem Flüsschen "Sehma" in einer Höhe von 600 bis 800 m und ist damit eine der höchstgelegenen Waldhufensiedlungen des Erzgebirges. Der traditionelle Ferienort ist Umgeben vom größten zusammenhängenden Waldgebiet des Erzgebirges, welches nur von Wanderwegen und Forststraßen berührt wird. Ein idealer Ausgangspunkt für Wander-, Rad- und Skitouren ins Fichtelberg- und Naturparkgebiet.
Besichtigungstermine
Die Verkaufsabwicklung der angebotenen Immobilie erfolgt ausschließlich über die Immobilienfirma graupnerimmobilien. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständige Besuche von Interessenten.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.
Wir müssen aber darauf hinweisen, dass der Firma graupnerimmobilien alle Informationen zum Objekt von Dritten zur Verfügung gestellt werden. Daher können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Käufer verpflichtet sich beim Erwerb des Objektes zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und wird anschließend in Rechnung gestellt. Sie berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtpreis.
Eine Weitergabe der Informationen über die angebotene Immobilie an Dritte ist nicht gestattet.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, welcher den Verkäufer ebenfalls zu einer Zahlung von einer Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer verpflichtet.
Stichworte
Zustand: saniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
