Wohnung zum Kauf 137.000 € 2 Zimmer 47,6 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Borntalweg 7 Andreasvorstadt Erfurt/ Andreasvorstadt 99092

Monat
2Zimmer
47,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Beate Schelkmann

Schelkmann Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Bezugsbereite Zweiraumwohnung im Erfurter Borntalviertel

Neu zum Verkauf steht eine niedliche, bezugsbereite Zweiraumwohnung im beliebten Erfurter Borntalviertel- in Laufnähe zum Petersberg, dem Andreasviertel und zum Domplatz mit Mariendom und Severikirche. Außerdem in Laufnähe ist die Erfurter Universität und das Helios- Klinikum. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Zwei Supermärkte, eine Apotheke, einer der beliebtesten Erfurter Bäcker), Schulen, Kitas und Restaurants befinden sich ebenfalls direkt in der Andreasvorstadt rund um Ihr neues Zuhause!

Die Wohnung wurde für Sie neu geweißt & ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kaufinteressenten, die eine kleine Renditewohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Die 47,64 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1927 erbauten Mehrfamilienhauses im Borntalweg.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von: 137.000,00 € angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 2.875,74 €.

(Gemäß Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation wäre z.B. eine Vermietung für 9,40 €/m² Kaltmiete mgl. - das entspräche einer Jahreskaltmiete in Höhe von 5.373,84 €. Traderrendite 3,92 %; bei einer möblierten Vermietung wären natürlich deutlich höhere Mieteinnahmen möglich)

Das Hausgeld beträgt 132,01 € im Monat inkl. 35,73 € Zuführung Instandhaltungsrücklage (umlagefähige Kosten 64,29 €/Monat und nicht umlagefähige Kosten 31,99 €). Dabei ist natürlich zu beachten, dass die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung beheizt wird und Gas separat abgerechnet wird.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

zeitnaher Bezug mögl
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Lage

Borntalweg 7, Andreasvorstadt, Erfurt/ Andreasvorstadt (99092)

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einem der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Das Borntalviertel ist einer der südlichen Bereiche der Andreasvorstadt und ein traditionell beliebtes Wohnquartier mit alteingesessenen Läden zB.: Bäckereien, Fleischern und Restaurants, die für das Wohl der Anwohner sorgen.

Es liegt am Fuße des Petersberges und auch die Innenstadt ist bequem fußläufig zu erreichen. Natürlich ist das Viertel fest ins Nahverkehrsnetz der Stadt integriert und bietet auch eine schnelle Verkehrsanbindung ins Umland.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1927
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

137000 €

2.875,74 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

132.01 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.875,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.533 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.972 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank! Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schelkmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Andreasstr. 7, 99084 Erfurt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Beate SchelkmannDein Kontakt

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Online-ID: 2gyyc5p

Referenznummer: 283