Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €5.491 €/m²

Finanzierung ab 1423 €/Monat

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2Zimmer

63,6 m²Wohnfläche

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Altperlach, München (81737)

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Diese bezaubernde 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch zahlreiche Vorzüge.

Die Wohnung ist seit zwei Jahren zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.150,00 € vermietet und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Der offene Grundriss verleiht dem Wohn/Essbereich mit der integrierten Küche ein modernes und großzügiges Ambiente. Die Küche ist praktisch gestaltet, perfekt für alle, die gerne kochen.

Ein absolutes Highlight ist die gemütliche Terrasse, die sich zur Süd/Ost-Seite hin öffnet - ideal für morgendliche Sonnenbäder oder entspannte Nachmittage. Von hier aus genießt man auch den Zugang zum liebevoll gepflegten Garten, der zur Mitbenutzung bereitsteht. Dieser grüne Rückzugsort verspricht erholsame Stunden an der frischen Luft und lässt den Alltagsstress schnell vergessen.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 €, der nicht nur einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz für Ihr Auto bietet, sondern auch den Komfort eines direkten Zugangs zum Gebäude.

Diese charmante Wohnung vereint modernes Wohnen mit Gemütlichkeit und herrlichen Außenbereichen - ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt! Perfekt gelegen, ideal für Anleger und einfach eine rundum attraktive Investition!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 137.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,48 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen