Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 361.000 € 4 Zimmer 105,9 m²<br/>Wohnfläche Bad Wörishofen Bad Wörishofen 86825

Monat
4Zimmer
105,9 m²Wohnfläche

Herr Klaus-Peter Jung

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Top 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon - ruhige Lage, zentrumsnah

Diese top gepflegte Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Bad Wörishofen, dennoch nah zum Stadtzentrum. Die kleine Wohnanlage besteht aus einem Haupthaus mit 5 Wohnungen sowie 3 Reihenhäusern. Die Wohnung ist durch ihre Größe und Zimmeranzahl auch für Familien interessant.

Der Kaufpreis versteht sich einschließlich einer hochwertigen Einbauküche und einem ca. 15,40 m² großen Kellerraum. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist fester Bestandteil des Kaufumfanges. Hierfür fallen zusätzlich 18.000 € an. Ohne die schon eingepreiste Einbauküche und den Tiefgaragen-Stellplatz liegt der Kaufpreis bei 3.352 €/m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum

Lage

Bad Wörishofen, Bad Wörishofen (86825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Stadtzentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Mindestens stündlich fahren Züge nach Augsburg, München, Kempten und Memmingen. Zur Autobahn A96 in Richtung München (Augsburg) und Memmingen sind es nur knapp 5 Minuten. Direkt am Stadtrand liegen attraktive Naherholungsgebiete. Der bekannte Allgäu Skyline Park ist fußläufig erreichbar. Mit Auto oder Eisenbahn ist es in die Wander- und Skigebiete der Alpen nicht weit.
Die gesamte Infrastruktur, das kulturelle Angebot und der hohe Freizeitwert der Allgäuer Kurstadt sind ausgesprochen gut.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

361000 €

3.408,88 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

432 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.408,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.689 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.411 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Haustiere sind nach Absprache mit der Hausverwaltung grundsätzlich möglich.

Falls Sie nach dem Erwerb die Wohnung vermieten möchten, ist eine monatliche Kaltmiete zwischen ca. 1.060,00 € und 1.165,00 € möglich, zzgl. ca. 60,00 € bis 70,00 € für den Tiefgaragen-Stellplatz. Das entspricht einer guten Brutto-Mietrendite.

Zum Stichtag 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage ca. 41.858,00 €; für die Wohnung etwa 6.923,00 €. Gemäß Wohngeldabrechnung für 2023 lagen die umlagefähigen Kosten bei 3.152,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt z.Zt. bei 432,00 € und beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage sowie alle Kosten für den Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Hausverwaltung.

Wir sind der allein beauftragte Makler. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Machen Sie Ihren Traum wahr.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter

Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus-Peter JungDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz2r58

Referenznummer: 2330 (1/2330)