Praxis zum Kauf

2616,28 Euro pro Quadratmeter2.616 €/m²

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6Zimmer

172 m²Bürofläche

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Innenstadt, Rastatt (76437)

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Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Rastatt, die aktuell als Arztpraxis betrieben wird. Mit einer Vielzahl an Räumen und durchdachter Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für verschiedenste Gewerbezweige oder eine potenzielle Umnutzung in eine Wohneinheit. Die Realisierung einer Nutzungsänderung von Gewerbe auf Wohnung ist problemlos möglich, was dem Objekt zusätzlichen Wert und Flexibilität verleiht.

Die Praxis verfügt über zwei separate Eingänge, was sowohl für den gewerblichen Betrieb als auch für eine mögliche Teilung der Fläche oder eine Kooperation zwischen zwei Parteien ideal ist. Zu den Räumlichkeiten zählen zwei getrennte WC-Anlagen sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erheblich steigert.

Der gekachelte OP-Raum und die diversen Behandlungsräume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für medizinische, kosmetische oder andere gewerbliche Zwecke. Zudem gibt es zwei großzügige Ärztezimmer, die sich perfekt für eine Kooperation oder Partnerschaft eignen. Der große, einladende Warteraum mit Anmeldung sorgt für eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Patienten.

Zur Ausstattung gehört auch eine Klimaanlage, die in den heißen Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage vorhanden. Die zentrale Lage in Rastatt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Momentan besteht ein Mietverhältnis zu einer Kaltmiete von 3.600,- €, welches zum 01.01.2025 auslaufen wird.

Ob als Arztpraxis, Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Gesamtfläche: 172,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 1.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.41, Distanz zum Flughafen: 1.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 3.25, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 7.36