Reihenendhaus zum Kauf 298.500 € 5,5 Zimmer 135,8 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Anger-Crottendorf Leipzig 04318

Monat
5,5Zimmer
135,8 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Sven Butterling

Butterling Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Historische Familienidylle in ruhiger Lage - Willkommen in der Sternsiedlung Ost

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf 5,5 Zimmern alles, was eine Familie sich wünschen kann. Die Immobilie ist Teil der geschichtsträchtigen Sternsiedlung Ost, die zwischen 1933 und 1935 erbaut wurde. Ihr einzigartiger, sternförmiger Grundriss, bei dem jeweils sechs Haushälften eine Einheit bilden, schafft ein besonderes nachbarschaftliches Flair und unterstreicht den unverwechselbaren Charakter des Viertels.

Ein Zuhause, das begeistert - Raum für die ganze Familie

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer von ca. 30 m², dessen Herzstück ein gemütlicher Kamin ist - perfekt für entspannte Abende mit der Familie. Ein Gäste-WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt sich der ideal genutzte Wohnraum. Das Tageslichtbad im ersten Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Die insgesamt 5,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafräume, ein Homeoffice oder Kinderzimmer.

Vielseitiger Keller mit Sauna - Entspannung inklusive

Der beheizte und vielseitig nutzbare Keller ist sowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich. Hier erwarten Sie eine Sauna und eine separate Dusche - ein Highlight für Wellness-Liebhaber. Zudem bietet der Keller einen Hauswirtschaftsraum und zusätzlichen Stauraum.

Perfekt für Auto und Freizeit

Eine große Garage und ein Stellplatz direkt davor sorgen für bequemes Parken. Der überdachte Freisitz im Garten lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr

Die ruhige Wohngegend ohne störenden Durchgangsverkehr ist ideal für Familien. Kinder können sicher draußen spielen, und die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Sternsiedlung Ost verbindet historische Architektur mit einer modernen, familiengerechten Lebensweise.

Mit einer Nutzfläche von ca. 165 m² und vielen durchdachten Details ist dieses Haus ein wahres Raumwunder.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Leipziger Stadtteils Anger-Crottendorf, nahe der Grenze zu Mölkau. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Häusern gleicher Bauart, die eine harmonische und einladende Atmosphäre schaffen.

Anger-Crottendorf ist besonders bei Familien beliebt, da es eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und grüner Umgebung bietet. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten, während zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Volkshain Stünzer Park und der Liselotte-Herrmann-Park, Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.

Das Haus ist Teil der historischen Sternsiedlung Ost, die zwischen 1933 und 1935 erbaut wurde. Diese Siedlung zeichnet sich durch ihren einzigartigen architektonischen Stil aus, bei dem jeweils sechs Haushälften auf einem sternförmigen Grundriss eine Einheit bilden. Diese besondere Bauweise fördert ein nachbarschaftliches Miteinander und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ostfriedhof, der nach dem Südfriedhof der zweitgrößte kommunale Friedhof in Leipzig ist. Er bietet nicht nur einen Ort der Ruhe, sondern auch Spazierwege in einer parkähnlichen Umgebung.

Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

298500 €

2.198,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.198,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.028 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 164,83 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Butterling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hommelweg 6, 04316 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sven ButterlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzaz5t

Referenznummer: 11-2900