Haus zum Kauf 525.000 € 178 m²<br/>Wohnfläche 907 m²<br/>Grundstück Hitzendorf 8151

Haus zum Kauf
525000 €2.949 €/m²
178 m²Wohnfläche
907 m²Grundstück

Engel & Völkers Graz City

EV R&C Immo GmbH

Modernes Wohnhaus - 15 Minuten von Graz entfernt

Dieses Haus strahlt durch seine Größe, Modernität, Ausstattung sowie die Zentrumsnähe aus, ebenso durch die 15-minütige Entfernung nach Graz.

Die solide und ansprechende Bauweise des Hauses, das im Jahr 2012 errichtet wurde, verleiht dem Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild. Die technisch moderne Ausstattung wie Klimaanlage, Raffstores, ein Bus-System und eine Alarmanlage, steigern den Komfort und die Effizienz des Gebäudes.

Mit geringem Aufwand und je nach den eigenen Bedürfnissen kann das Haus mit wenigen Adaptionen zu einer Wohnoase oder zu drei Wohnungen umgebaut werden. Die verkehrsgünstige Lage ist sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute perfekt geeignet.

Derzeit ist im Untergeschoss ein Zahntechniklabor eingerichtet, während das Obergeschoss als Wohnbereich genutzt wird. Der geräumige Seminarraum ist als Dachboden gewidmet und wurde mit seinen ca. 82 m² zu einem Wohnraum umgestaltet. Eine nachträgliche Widmung kann bei der Gemeinde beantragt werden.

Der großzügige Eingangsbereich mit Fußbodenheizung bildet das Herzstück des Hauses und führt zu mehr als zehn Zimmern auf zwei Stockwerken. Diese Vielfalt bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich je eine Küche sowie mehrere Badezimmer und WCs.

Die Garage ist baulich ein separater Bereich und mit dem Wohnhaus verbunden. Somit können Sie von der Garage aus in den Wohnbereich gelangen. Die Garage bietet zudem ausreichend Platz für einen PKW und einen Lagerraum.

Ein Nebenraum kann ebenfalls als Lagerraum genutzt werden. Dieser Bereich und ein Geräteschuppen ersetzen somit einen Keller. Parkplätze gibt es ausreichend neben dem Eingangsbereich und ein Carport ist bereits bewilligt, aber noch nicht erbaut.

Das gesamte Grundstück ist mit einem stabilen und optisch dezenten Gitterzaun umzäunt. Ein elektrisches Schiebetor ermöglicht es Ihnen, bequem zu Ihrer Immobilie zu gelangen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

9 Stellplätze
Rollstuhlgerecht
2 Geschosse
Gäste-WC
Garten
Kein Keller
Terrasse

Lage

Hitzendorf (8151)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit über 7000 Einwohnern ist Hitzendorf eine idyllische Marktgemeinde in der Weststeiermark und ist ein Geheimtipp für alle, die die Natur lieben und dennoch nahe an der Großstadt leben möchten.

Die A2 ist in zirka acht Kilometer über die Anschlussstelle Mooskirchen zu erreichen. Über die Süd-Autobahn sind Sie gut an Schigebiete und Badeseen angebunden. Von Hitzendorf aus erreichen Sie zum Beispiel den Packer Stausee in nur zwanzig Minuten. Mit ihrem PKW sind sie in schon fünfzehn Minuten in der Landeshauptstadt Graz.

Großteils noch vorhandene Naturlandschaft, gepflegte Wiesen, Äcker und Wälder machen die im nördlichen Liebochtal gelegene Gemeinde zu einem beliebten Ausflugsziel und Naherholungsgebiet für Ruhesuchende. Zahlreiche Gasthöfe, Most- und Buschenschänken laden zum Einkehren ein, vielfältige Sport- und Outdoor-Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.

Die Kirschenhalle ist die größte Multifunktionshalle in der Weststeiermark. Sie dient als Sporthalle und darüber hinaus werden Seminare und Kongresse, Feste, Bälle und Theateraufführungen veranstaltet. Unmittelbar neben der Kirschenhalle befinden sich gut ausgestattete Tennisplätze, die sichtlich durch die Auslastung der Plätze sehr beliebt sind. Der Golfclub Thalersee befindet sich von Hitzendorf nur knapp sieben Kilometer entfernt.

Der Veranstaltungskalender der Gemeinde ist dicht gedrängt und bietet ausreichend Möglichkeiten zur Unterhaltung und Freizeitaktivitäten in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Autoreparaturwerkstätten, Elektriker, Installateur, Optiker und vieles mehr lässt sind im Umkreis von 300 Meter zu Fuß erreichen. Ein Geheimtipp ist der ortsansässige Bäcker. Ausgezeichnete Qualität der Waren und ein nettes Café sind immer ein Besuch wert. Jeden Freitag befindet sich ein Bauernmarkt direkt vor dem Gemeindeamt. Spezialitäten aus der Umgebung werden hier angeboten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

525000 €

2.949,44 €/m²

Provision für Käufer

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EV R&C Immo GmbHGewerblicher Anbieter

Joanneumring 20, 8010 GRAZ

Partnerschaft

Engel & Völkers Graz CityDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gzcx5k

Referenznummer: I-00XFR2-W-02SKA1