Wohnung zum Kauf

759000 €759.000 €7.843 €/m²

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3Zimmer

96,8 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Wien (1070)

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Diese traumhafte Altbauwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet den perfekten Rahmen für Liebhaber des "Wiener Charmes". Sie befindet sich direkt auf der Schottenfeldgasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie eine zeitgemäße Raumaufteilung mit viel Komfort und eleganten Details. Die Wohnung besticht durch helle, großzügige Räume, einen romantischen Erkerbalkon mit Blick auf die Mariahilfer Straße sowie durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines repräsentativen Stilzinshauses mit gegliederter Fassade und repräsentativen Entree. Vom einladenden Vorraum der Wohnung sind ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein ruhiges Schlafzimmer mit Garderobe, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken getrennt begehbar.
Zusätzlich gelangt man direkt vom Wohnzimmer aus auf den charmanten Balkon und durch eine elegante Flügeltür in das 24m² große Hauptschlafzimmer. Die Wohnung wurde umfassend saniert und verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das neue Badezimmer, ein neues WC mit Handwaschbecken, die stilvoll restaurierten Parkettböden, wunderschöne Altwien-Stiltüren unterstreichen die hohe Qualität dieser einzigartigen Immobilie.

Sonstiges Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 3. OG
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Keller: vorhanden

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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,11 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, modernisiert: Bad, WC, Türen, Böden, Wände, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 0.89, Distanz zur Autobahn: 3.84, Distanz vom Zentrum: 2.45, Distanz zur Hauptschule: 0.74