Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €4.946 €/m²

Finanzierung ab 2238 €/Monat

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4Zimmer

111 m²Wohnfläche

525 m²Grundstück

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Estenfeld, Estenfeld (97230)

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Diese attraktive Immobilie befindet sich in Estenfeld, nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Das massiv gebaute Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1976 und bietet rund 111 m² Gesamtwohnfläche mit hellen und gepflegten Räumen.
Das Grundstück ist insgesamt 525 m² groß und verfügt über einen schönen Garten.

Sie betreten die Hauptwohnebene im Erdgeschoss über eine geräumigen Diele mit viel Platz für die Garderobe. Gleich rechts führt ein kleiner Flur mit weiteren Stauraum zum hübschen Gäste-WC.
Zurück im gefliesten Eingangsflur führt die Treppe ins Ober- und Untergeschoss mit dem Keller. Ein echter Hingucker ist die Glasabtrennung zu den Wohnräumen, die gleichzeitig als dekoratives Schau-Regal genutzt wird.

Links öffnet sich das Esszimmer, das praktisch neben der Küche liegt. Die weiße Einbauküche mit holzfarbenen Elementen und einem Frühstückstischchen ist mit allen Geräten im Kaufpreis enthalten. Hier liegt auch ein Waschmaschinenanschluss.

Im Ess- / Wohnbereich finden sich gleich zwei Highlights der Immobilie. Ein toller Wintergarten mit guten Blick nach draußen und einer der beiden Kaminöfen.
Die urige Bruchsteinwand, in die der Kaminofen eingebettet ist, trennt den Bereich zum Wohnzimmer.
Dieses ist durch die vielen Fenster hell, freundlich und gemütlich. Auch hier führt ein Zugang zum Wintergarten. Zeit für gemütliche Winterstunden am Feuer und um den Garten zu genießen. Beide Räume sind mit wertigen Echtholz-Parkett ausgelegt.

Vom Esszimmer erreichen Sie die rückwärtigen, privaten Räume des Hauses. Zwei Zimmer mit dem mittig angeordneten Tageslichtbad überzeugen als Wohnen auf einer Ebene.
Das Bad ist zudem barrierefrei und mit einer ebenerdigen, großen Dusche gestaltet. Die modernen Fliesen in zeitlosen hellen Erdtönen, ein Waschtisch und WC vervollständigen die Ausstattung.

Das Obergeschoss ist ausgebaut, zählt aber nicht zur offiziellen Wohnfläche. Hier ist ein kuscheliger, offener Wohnraum mit eigenem Kaminofen untergebracht, dazu eine Miniküche, separate Toilette, eine Dusche und - das weitere Ausstattungshighlight - die Sauna mit Ruhebereich.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein weiterer Raum mit einem Gäste-WC in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich sind im Untergeschoss noch Heizungs- und Abstellräume untergebracht. Viel Platz also für alles!

Ein großer Vorzug dieser Immobilie ist der gepflegte Garten. Dort können Sie und Ihre Familie ausspannen, feiern, gärtnern.
Für Holz, Werkstatt und Mülltonnen wurde an der Rückseite des Garage Platz geschaffen. Von hier können Sie super praktisch über eine Tür auch gleich die Garage erreichen.

Im Kaufpreis ist die Garage direkt am Haus und eine Garage im fußläufig erreichbaren Garagenhof, sowie die Einbauküche enthalten. Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung, spätestens im Jahr 2025.

Eine rundum gefällige Immobilie, die mit frischen Wind in Ihr Traumhaus verwandelt werden kann.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern