Bungalow zum Kauf 499.900 € 5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 1.300 m²<br/>Grundstück Heiligeneich 3452

Bungalow zum Kauf
499900 €3.845 €/m²
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
1.300 m²Grundstück

Herr Josef Heiss

Bero Immobilien GmbH

Gepflegter Bungalow mit idyllischen Garten!

SIE SUCHEN EIN ZUHAUSE ZUM LEBEN UND ERHOLEN UND WOLLEN DEN ALLTAG AUF EIGENEN GRUND UND BODEN GENIESSEN?

DANN SCHAUEN SIE GENAU HIN UND VERPASSEN DIESE GELEGENHEIT NICHT!

HIER DIE WICHTIGSTEN PUNKTE AUF EINEM BLICK:

* Ziegelmassivhaus 1976 hochwertig errichtet

* sehr gut gepflegtes Haus
* mit ca. 130m² sofort bewohnbarer Fläche

* aufgeteilt auf 5 hervorragend geschnittene Zimmer

* vorteilhafter Grundriss
* wunderschöner großer Wohn- und Essraum ca. 39m²
* separate Küche direkt neben dem Esszimmer vor ca. 15 Jahren erneuert

* großer, trockener und praktischer Keller mit ca. 130m²

* inkl. Wellnessbereich

* gemütliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* separates WC
* Doppelverglaste Holzfenster
* ca. 1000m² privater Garten
* _Das Haus wurde stets gut gepflegt und hervorragend instand gehalten. Für Details fragen Sie am besten direkt an._

Darüber hinaus besticht dieses Haus auch noch mit:

* einen Kaminanschluss der auf Wunsch in Betrieb genommen werden kann
* Garage ca. 20m²
* Geräteschuppen
* Rasenmähroboter
* Wasserenthärtungsanlage
* Brunnen
* Infrarotkabine
* ca. 70m² Terrasse
* traumhafter Grünblick
* Möglichkeit zu bis zu 50% Förderung vom Staat bei energetischer Sanierung

INSGESAMT BIETET DER BUNGALOW IM BIRKENWEG EINE HERVORRAGENDE WOHNQUALITÄT IN EINER RUHIGEN UND DENNOCH ZENTRALEN LAGE. DIESE IMMOBILIE IST SOWOHL FÜR PAARE ALS AUCH FÜR FAMILIEN ODER SINGLES EIN IDEALER ORT, UM DAS LEBEN IN EINER NATURNAHEN, ABER DENNOCH GUT ANGEBUNDENEN STADT ZU GENIESSEN.

SIE HABEN FRAGEN DAZU ODER WOLLEN EINEN PERSÖNLICHEN TERMIN VEREINBAREN?
DANN RUFEN SIE AM BESTEN GLEICH AN - +43 664 93 021 686 [tel:+436767632757]- JOSEF HEISS, BERO IMMOBILIEN GMBH.

OBIGE ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS UND SIND OHNE GEWÄHR. IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <8.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <4.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

zwischen 01.03.2025 - 01.04.2025
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Sauna
Kabelanschluss

Lage

Heiligeneich (3452)

Dieser hervorragend geschnittene Bungalow befindet sich im Birkenweg 1, 3452 Heiligeneich, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft im Bezirk Tulln, Niederösterreich. Heiligeneich ist umgeben von idyllischer Natur und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen.

Die Gemeinde Heiligeneich verfügt über eine solide Grundversorgung: Ein Supermarkt sowie Schulen und Kindergärten, Arzt, Apotheke und Zahnarzt sind in wenigen Minuten erreichbar. Für medizinische Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegt das Stadtzentrum von Tulln nur etwa 15 Autominuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine bequeme Anfahrt nach Wien, das in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der Bahnhof Tullnerfeld ist ebenfalls nur 15 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Landeshauptstadt und andere Städte der Region.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und das Naherholungsgebiet am Atzenbrugg Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Region ist auch für ihre traditionellen Heurigen bekannt, wo regionale Spezialitäten angeboten werden.

Insgesamt bietet Heiligeneich eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen und ruhigen Lage, ideal für Familien und Paare, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

499900 €

3.845,38 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 925,00 m², Kellerfläche: 134,43 m², Bundesland: Niederösterreich Wellness: Wellnessbereich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bero Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Elisabethstraße 22/ Top 2, 1010 WIEN

3 Jahre Partnerschaft

Herr Josef HeissDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzhe5j

Referenznummer: OBGC20241023120947767b52a0e8415