Reihenendhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.620,97 €/m²

Finanzierung ab 1887 €/Monat

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5Zimmer

124 m²Wohnfläche

228 m²Grundstück

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Amselweg, Werder (Havel), Werder (Havel) (14542)

Zum Verkauf steht dieses ca. im Jahre 1997 massiv errichtete Reihenendhaus im sehr beliebten
Wohngebiet "Am Schwalbenberg" mitten in Werder (Havel). Dieses sehr geräumige Haus
gliedert sich insgesamt über vier Etagen (KG, EG, OG und DG). Die sehr gute Aufteilung des
durchdachten Grundrisses ermöglicht selbst einer Familie mit mehreren Kindern noch
genügend Platz zum angenehmen Wohnen. Das Reihenendhaus selbst befindet sich auf einem
insgesamt ca. 228 m² großem real geteiltem Grundstück, welches mit allen Medien wie Gas,
Strom, Wasser, Abwasser, Kabel und Telekom erschlossen ist. Im vorderen Bereich angrenzend
zur Straße befindet sich eine gepflasterte Fläche, auf welcher 2 PKW-Stellplätzte zu finden sind.
Eine Errichtung eines Carport wäre hier noch unkompliziert möglich. Der Gartenbereich ist
nach Süd-Osten hin ausgerichtet und verfügt über eine ca. 15 m² große Terrasse an der
Giebelseite des Hauses.
Zur Aufteilung:
Man betritt das Haus über den an der Nordseite befindlichen Eingangsbereich und gelangt in
einen kleinen Flur mit Platz für Garderobe und Nische als Abstellraum, daran anschließend
befinden sich ein kleines Gäste-WC, der Kellerabgang und der Zugang zum ca. 30 m² großem
Wohnzimmer mit Essbereich, von welchem auch die offene Küche aus zu erreichen ist. Über
eine Terrassentür an der Giebelseite des Hauses gelangt man vom Wohnzimmer aus auf eine
ca. 15 m² großen nach Süd-Osten hin ausgerichtete Terrasse und dem Gartenbereich.
Vom Flurbereich über eine formschöne Holz-Treppe gelangt man in das Obergeschoss des
Hauses, hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer welches ebenfalls als Schlaf- oder
Gästezimmer eine Nutzung finden kann, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein
Stockwerk darüber befindet sich ein sehr großes ausgebautes Dachstudio mit einem kleinen
Abstellraum, wo die Heizung untergebracht ist. Das unterste Stockwerk ist der ca. 46 m² große
Keller des Hauses, dieser bietet Platz zum Waschen, Trocknen und Lagern.
Vom Zustand her ist das Haus als gepflegt zu bezeichnen, jedoch wurden seit Errichtung nur
kleinere Schönheitsreparaturen durchgeführt, sodass hier umfangreiche Renovierungen und
ggf. Modernisierungen anstehen werden.

Das Haus ist momentan für 876 € Kaltmiete vermietet und die Mieterin ist bereit auszuziehen, wenn diese eine geeignete Wohnung gefunden hat.

Das Reihenendhaus befindet sich dem bei den Bewohnern sehr beliebten Wohngebiet am Schwalbenberg am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr. Dieses Gebiet zeichnet sich vor allem durch seine Lage direkt angrenzend an den werderaner Stadtpark (Naturschutzgebiet) aus. Auch der Plessower See mit Badestelle ist in fünf Gehminuten zu erreichen. Infrastrukturell ist Werder (Havel) bestens aufgestellt Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ausreichenden Maße vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Potsdam und Berlin sind ebenfalls sehr gut aufgestellt so erreicht man Potsdam mit der Bahn nach 10 Minuten und Berlin (Mitte) nach nur 30 Minuten Fahrzeit.

Ärztliche Versorgung sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Schulen und Kitas
ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Sehr ruhiges Wohngebiet und nette Nachbarschaft.

Besichtigungstermine Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend