Doppelhaushälfte zum Kauf

1499999 €1.499.999 €9.868 €/m²

Finanzierung ab 6275 €/Monat

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8Zimmer

152 m²Wohnfläche

469 m²Grundstück

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Tempelhof, Berlin (12101)

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In einer unschlagbaren Wohngegend - mitten in der Stadt und doch im eigenen Haus.

Die 1922 errichtete DHH wurde im Jahr 2000 kernsaniert und erweitert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 152 m² und 8 Zimmern, empfängt Sie eine schöne Wohn-Oase. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, der eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für die Gestaltung Ihres eigenen Wohnkonzeptes. Angrenzend an diesen Bereich wurde im Jahr 2013 eine neue Küche nach Maß eingebaut inkl. neuer Bodenfliesen. Ausgestattet mit modernen Geräten von Markenherstellern lässt sie keine Wünsche offen. Im abgegrenzten Bereich befindet sich eine Speisekammer. Im Obergeschoß finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein modernes Badezimmer mit einer neuen Badewanne aus dem Jahr 2021. Weiter geht es zum Dachgeschoss, das über ein Zimmer verfügt, welches die komplette Fläche einnimmt. Eine perfekte Nutzung ist gegeben als Kinderzimmer, Büro oder sogar als Atelier. Den eigenen Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.

Im Keller befinden sich drei weitere Räume, die trotz der Raumhöhe in einem der Räume als Wohnräume genutzt werden können. Einer der Räume (Anbau) wird aktuell als Büro genutzt, was ebenfalls der Entspannung dienen kann, da man einen direkten Zugang zum Garten hat. Auch hier ist ein separater kleinerer Bereich mit einer Tür vorhanden, der als Werkstatt genutzt wird. Durch den zweiten Raum im Keller gelangen Sie ebenfalls in den Garten. Durch eine schnell aufgestellte Trockenbauwand lässt sich hier problemlos ein separater Raum errichten, der als Gäste-Zimmer genutzt werden kann. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gäste-WC.

Der liebevoll gestaltete und sonnengeflutete Garten mit großer Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein großzügiger Rasenbereich, ein massiver Grill sowie die Rand-Bepflanzung des gepflegten Gartens bilden eine Ruhe-Oase, und das mitten in der Großstadt. Ein geräumiges Gerätehaus und eine Schaukel, die für die Enkel errichtet wurde, runden das Gesamtbild ab. Durch ausreichend hohe Bepflanzung zu den Nachbarn ist genügend Privatsphäre gegeben.

Durchgeführte Baumaßnahmen: •2000: Entkernung
•2000: Die Elektroinstallation wurde zukunftsorientiert gestaltet, in nahezu jedem Raum des Hauses steht ein Telefon-, SAT- und LAN-Anschluss zur Verfügung
•2000: Für die Heizungsanlage wurden im gesamten Haus neue Kupferrohre verlegt und die Anlage wurde mit neuen Heizkörpern ausgestattet
•2000: Neue Holzfenster mit Doppelverglasung
•2000: Ausbau des Dachgeschosses zu einem Wohnraum
•2000: Ein neu errichteter Anbau im EG (Küche) und im KG (aktuell als Büro genutzt, mit separatem Gartenzugang)
•2003: Neue Fassade inkl. Dämmung
•2009: Das Dach wurde gedämmt und neu gedeckt
•2013: Einbauküche nach Maß, inkl. neuem Fliesenboden
•2015: Auf der Terrasse im Garten wurden die Steinplatten neu verlegt
•2018: Neue Hauseingangstüren aus massivem Holz mit Sicherheitsbeschlag, die beiden Türen zum Garten hin sind mit zwei Schlössern ausgestattet und zusätzlich jeweils mit zwei herausnehmbaren Querstangen gesichert
•2021: Eine neue Gastherme wurde eingebaut (Firma Vaillant)
•Das Haus wurde seit Bezug im Jahr 2000 regelmäßig instand gehalten und es gibt keinen Sanierungsstau Sonstiges: •Die Heizung und das Warmwasser erfolgen über die Gastherme
•Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind daher ohne Gewähr
•Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 109 m². Durch die Gestaltung des Hauses lässt sich allerdings nahezu die gesamte Fläche als Wohnraum nutzen, auch wenn die Deckenhöhe nicht in jedem Bereich die benötigte Höhe erreicht.
•Wohnflächenberechnung nach DIN 277 Besichtigung: Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache.

Da das Gebäude von der Eigentümerin bewohnt wird, werden nur Einzelbesichtigungen für Personen aus demselben Haushalt angeboten mit maximal zwei Erwachsenen und deren im Haushalt lebenden Kindern. Impressum: Wojtek Trojnar
Burchardstr. 33
12103 Berlin
Tel.: 0178 / 455 00 55
Fax: 030 / 53 08 23 41
Email: w@trojnar.net

Einzelunternehmen
Inhaber: Wojtek Trojnar, Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch das BA Tempelhof-Schöneberg von Berlin
St.-Nr.: 21/564/60196 Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt, entkernt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend