Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €598 €/m²

Finanzierung ab 1239 €/Monat

---

14Zimmer

500 m²Wohnfläche

1.500 m²Grundstück

---

Schielestraße 11, Reinstedt, Falkenstein/Harz (06463)

---

Ihre Chance, ein Wohnprojekt aktiv mitzugestalten: Moderne Wohnanlage mit Gestaltungsfreiraum!

Suchen Sie eine Immobilie, die Sie nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und in eine rentable Wohnanlage mit mehreren Mieteinheiten verwandeln können? Hier wartet Ihre Gelegenheit!

Wir begleiten Sie gern mit kreativen Ideen und praxisnahen Bauvorschlägen, damit Sie das Potenzial dieser Immobilie optimal ausschöpfen.
Suchen Sie nach einer Immobilie, die Sie nach Ihren Vorstellungen fertigstellen und als Wohnanlage mit mehreren vermietbaren Wohnungen nutzen können? Dann sind Sie hier genau richtig.

Unsere Immobilie beeindruckt mit hochwertigen Baumaterialien, die bereits verbaut sind, und einem Wert, der den angebotenen Preis übersteigt. Dies belegen wir Ihnen gerne anhand unserer detaillierten Unterlagen.

Gebäudebeschreibung:

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der vordere Teil wurde 2020 errichtet und besticht durch seine moderne Bauweise. Der hintere Teil stammt aus den 1970er Jahren; das genaue Baujahr ist unbekannt. Diese Kombination aus Alt und Neu bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, wobei auch der alte Gebäudeteil gut saniert ist.

Aktueller Zustand und Vermietung:

Die Anlage umfasst insgesamt 14 Zimmer, wobei sich einige noch im Rohbau befinden und somit Raum für individuelle Anpassungen bieten. Zwei Wohnungen sind bereits an eine Familie vermietet, die im hinteren Teil der Immobilie auf zwei Stockwerken wohnt. Die entsprechenden Mietverträge liegen vor.

Highlights der Bauweise:

- Combi-Elemente: Diese bieten hervorragende Schalldämmung (41 dB bis 53 dB) und sind schwer entflammbar, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnumgebung führt.

- 25er-Elemente: Diese sorgen für exzellente Dämmwerte und Temperaturstabilität, was den Energieverbrauch senkt und die Betriebskosten reduziert.

- Maßanfertigungen: Für optimale Passgenauigkeit und maximale Stabilität sind maßgefertigte Kompakt- und Endelemente verbaut.

- Nachhaltigkeit und Sicherheit: Die Immobilie überzeugt mit einer erdbebensicheren Konstruktion, einem stabilen Betonkern und feuerfesten Materialien. Diese umweltfreundlichen Materialien sind FCKW- und FKW-frei.

Diese Bauweise spart Energie beim Kühlen und Heizen und ist durch die Verhinderung von Überhitzung besonders klimafreundlich.

Zukunftsvision:

Diese Immobilie bietet nach Fertigstellung nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. In naher Zukunft sehen wir hier eine moderne Wohnanlage mit mehreren Mietparteien sowie der Möglichkeit zur Anbringung von Werbung auf dem Grundstück.

Ergreifen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft mit dieser einzigartigen Immobilie.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweis:
Im Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden* (Gebäudeenergiegesetz - GEG) § 80 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen ist Folgendes verankert:

§ 80 Abs. 1 GEG: "Der Eigentümer hat sicherzustellen, dass der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und ihm der Energieausweis oder eine Kopie hiervon übergeben wird."

Wird ein Gebäude errichtet, ist ein Energiebedarfsausweis unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes auszustellen. Der Eigentümer hat sicherzustellen, dass der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und ihm der Energieausweis oder eine Kopie hiervon übergeben wird. Nach Erhalt werden alle Mieter den Energieausweis vor Einzug und Besichtigung ausgehändigt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen