Leben Sie Ihren Traum: Eleganz und Raum für Ihre Ideen unter einem Dach!
Ihr exquisites Anwesen mit Ausblick, in Gedersberg am Unteren Sonnleitenweg - eine großzügige Liegenschaft, die ein unvergleichliches Wohngefühl verspricht.
Genießen Sie Ihren Ort der Ruhe, den atemberaubenden Weitblick auf Graz, und erleben Sie eine Ausstattung auf höchstem Niveau sowie eine herausragende Raumplanung, wodurch ein einzigartiges Wohnkonzept entsteht.
Die Architektur des Hauses ist harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet und bietet zugleich modernen Komfort und eleganten Stil. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Zwei großflächige Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die Sonne zu genießen, während der Garten Raum für Entspannung und Erholung im Freien bietet.
Eigenschaften des Wohnkonzepts:
. Wohnfläche: rund 198m²
. Kellerfläche: rund 50m² (Optionale Gestaltung - Wellnessbereich, Home-Gym, o.Ä..)
. Garagenfläche: ca. 46m²
. Gesamtnutzfläche: ca. 294m²
. Gartenfläche: rund 333m²
. Drei Etagen
. Vier getrennt begehbare Zimmer und ein knapp 80m² großer Wohnraum
. Drei Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
. Großzügige Tischler-Einbauküche inklusive Markengeräten, Steinplatte und Kochinsel
. Moderner freistehender Treppenaufgang zum zweiten Obergeschoss
. Zwei großflächige Ost-Süd-West-Terrassen (73 m² und 32 m²) sowie ein Balkon
. Stilvolle Parkettböden und Großformatfliesen - auch auf den Terrassen
. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen und Hebe-Schiebeelemente an den Terrassen
. Kunststoff-Alufenster mit 3-Fach-Verglasung inklusive elektrischen Raffstores
. Flächenbündige Innentüren im Sondermaß mit Magnetschloss
. Barrierefreiheit im Erdgeschoss
. Klimaanlage
. Smart-Home-System
. Doppelgarage mit Elektro-Ladestation und elektrischem Tor und weitere Parkflächen im Freien
. Energiesparende Photovoltaik-Anlage
. Ökologische Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Harmonische Gartengestaltung inklusive Thujen, Rollrasen, vollautomatischer Gartenbewässerung und praktischem Rasenmäher-Roboter
. 7 x 3,5 Meter Salzwasserpool auf der Terrasse u.v.m.
Freuen Sie sich auf ein elegantes und stimmiges Wohnerlebnis der ganz besonderen Art und profitieren Sie in dieser Phase von der Möglichkeit, bei der Gestaltung Ihres neuen Traumhauses mitzuwirken.
Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin vor Ort und gerne auch bei Referenzobjekten und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und freuen Sie sich auf die Fertigstellung im Frühjahr 2026.
Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen! Wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.500m
Polizei <3.750m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
