Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €3.622,91 €/m²

Finanzierung ab 1992 €/Monat

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5Zimmer

131,1 m²Wohnfläche

5.000 m²Grundstück

01.06.2025Verfügbarkeit

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Waldstraße 45, Hau, Bedburg-Hau (47551)

Sie träumen von einem Leben auf dem Land, mit viel Platz für Familie, Garten und vielleicht auch Tiere? Dann ist dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Bedburg-Hau genau das Richtige für Sie! Eingebettet in eine malerische, ländliche Umgebung bietet das Objekt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.000 m² viel Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Das Haus, erbaut im Jahr 1973, hat Charakter und Potenzial, erfordert jedoch eine liebevolle Renovierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Auch der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und einer Teichanlage benötigt Zuwendung - ein perfektes Projekt für alle, die Freude an der Gartengestaltung haben!
Trotz der ruhigen Lage sind die Anbindungen ideal: Die Metropol Regionen am Rhein und Ruhr sowie die niederländischen Städte Nijmegen und Arnhem sind gut zu erreichen. Auch das Ortszentrum von Materborn und die nahegelegene Stadt Kleve bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Objektdetails:
Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksgröße: ca. 5.000 m²
Besonderheiten: Teilweise unterkellert, mit großzügigen Wohnbereichen und Panoramafenstern mit Sicht ins grüne.
Raumaufteilung:
Keller: Nutzfläche von ca. 75 m² mit Mehrzweckraum, Büro, Sauna, Dusche, Heizungs- und Vorratsraum
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, Gäste-WC, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Bodentiefe Dusche
Dachgeschoss: Ausgebauter Bereich als Nutzfläche mit angrenzendem Badezimmer und zwei Räumen.
Ausstattung:
Offener Kamin im Flur für gemütliche Abende
Sauna für entspannte Stunden
Großzügiger Garten mit Teichanlage, ideal für Naturliebhaber
Doppelgarage und Carport, zusätzlich Platz für Wohnwagen oder Wohnmobil oder Pferd
Elektrisches Tor für mehr Sicherheit und Privatsphäre
Ein Zuhause für Visionäre:
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet daher Raum, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2010. Aktuell entspricht das Objekt nicht mehr den Bildern von 2014, die das Haus zeigen, als es noch vom Eigentümer bewohnt wurde. Sie bieten jedoch einen Eindruck des Potenzials, das diese Immobilie für die Zukunft bereithält.
Das weitläufige Grundstück mit etwa 5000 m² Gartenfläche ist ein Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber. Mit etwas Pflege und Kreativität lässt sich hier eine wahre Oase der Erholung schaffen.
Wichtige Hinweise:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: 01.06.2025
Energieträger: Gas (letzte Modernisierung 2010)
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit inspirieren und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen. Hier erwartet Sie ländliche Ruhe und Entspannung - perfekt für ein Leben im Einklang mit der Natur!

Provisionshinweis Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl.19%MwSt
Die Maklerprovision beträgt 4,76% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir u?bernehmen deshalb keine Haftung fu?r diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
u?berpru?ft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere
Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis fu?r das Baujahr ergeben. Wir gehen davon
aus, dass das Haus in den 1973 er Jahren gebaut, aber etwa zwischen 2004 und 2014
grundlegend renoviert und teilweise saniert worden ist.
Aktuell ist das Haus vermietet und entspricht nicht mehr den Bildern im Expose. Das Haus und der Garten benötigen nach 10 Jahren wieder einer Auffrischung durch die neuen Besitzer. Das Potenzial ist anhand der Bilder erkennbar und dient hier nur der Orientierung. Aus Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine aktuellen Bilder von innen beigefügt.Die Dacheindeckung ist noch aus dem Baujahr, der Innenausbau des Daches erfolgte im Jahre 2012-2014, wo neue Fenster eingebaut wurden und die Dachgauben angebaut wurden. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 4.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2013